Appartement à vendre, 28m², Fresnes

Description

FRESNES – 5 rue des Frères Lumière À vendre, studio de 28,05 m² , situé au 1er étage avec ascenseur d’un immeuble de 6 étages. Le bien est à rénover et offre un beau potentiel, notamment pour un investissement locatif ou un premier achat. Il se compose d’une entrée, d’une pièce principale, d’une cuisine, d’une salle de bains avec WC et d’un espace de rangement. Le bien bénéficie également d’une cave et d’un emplacement de parking privé aérien. Un potentiel locatif intéressant Le studio était précédemment loué 631 € hors charges par mois, en l’état. Sur la base de cet ancien loyer et du prix de vente de 96 300 € honoraires d’agence inclus, la rentabilité locative brute théorique est d’environ 7,86 %, hors frais de notaire et hors coût des travaux. Rentabilité locative brute théorique : ~7,86 % Cette rentabilité est calculée sur la base de l’ancien loyer de 631 € HC/mois, soit 7 572 € de loyers annuels, rapportés au prix de vente de 96 300 €. le bien permet au futur propriétaire de réaliser les travaux de rénovation et de définir sa propre stratégie locative. Informations financières et techniques Surface : 28,05 m² 1er étage avec ascenseur Parking privé aérien Cave DPE : E Taxe foncière : 1 071 € Charges réelles 2025 : 166,66 €/mois Charges comprenant le chauffage, l’eau chaude, l’eau froide, l’entretien des parties communes et l’ascenseur Ancien loyer : 631 € hors charges/mois Rentabilité locative brute théorique : environ 7,86 % Prix de vente : 96 300 € honoraires d’agence inclus Frais de notaire en sus Emplacement et transports Situé à Fresnes, le bien bénéficie d’un accès aux transports permettant de rejoindre notamment Antony, La Croix de Berny et Paris. La gare de La Croix de Berny, desservie par le RER B, ainsi que la gare d’Antony, sont accessibles depuis Fresnes grâce aux différentes lignes de bus.