Maison à vendre, 110m², Mazan

Description

Située dans un quartier résidentiel recherché de Mazan, à moins de 10 minutes à pied du centre-ville, des écoles, commerces et équipements sportifs, cette propriété offre un cadre de vie idéal pour une famille comme pour un investisseur. - La maison principale (60 m² – plein pied) Entièrement rénovée en 2022, elle allie confort moderne et efficience énergétique : - Belle pièce de vie ouverte, très lumineuse, exposition plein sud - 1 chambre avec possibilité d’en créer une seconde sans grands travaux voir une troisième - Salle d’eau de 4 m² avec douche à l’italienne entièrement rénovée en 2022 - Garage attenant d'un peu plus de 10m² Prestations de qualité : double vitrage aluminium, volets aluminium effet bois pour une meilleure isolation sans entretien, climatisation réversible, poêle à granulés, Vmc double flux, chauffe-eau thermodynamique Isolation refaite (combles + isolation extérieure) Consommation électrique annuelle très faible - La dépendance / atelier (50 m²) Construit et viabilisé en 2022, isolé, offrant de multiples usages : atelier professionnel (comme c'est le cas actuellement), stockage, bureau, aménagement locatif, ou création d’un second logement (selon projet). - Le terrain (1 200 m² – constructible) : un atout rare proche du centre ville de Mazan : - Terrain piscinable - Nombreuses possibilités d’aménagement ou de construction complémentaire - Portail électrique - Stationnement aisé : place devant la maison + capacité de stationner jusqu’à 6 véhicules sur la parcelle - Vue dégagée sur le Ventoux - Sans vis-à-vis - Un emplacement premium : - U Express à 1 minute - Écoles à 5 minutes à pied - Mam à 1 minute - Arrêt de bus à 2 minutes - Stade et installations sportives à proximité immédiate - Parc pour enfants à 5 minutes Tout est accessible rapidement, facilitant le quotidien familial. - Charges et informations financières Prix : 299 500 € négociable dans la limite du raisonnable Taxe foncière : 950 € Copropriété : 170 € / an (frais d'entretien du lotissement) Cette propriété combine emplacement stratégique, confort moderne, dépendance récente et vaste terrain constructible, offrant une excellente opportunité pour une famille souhaitant s’installer durablement ou pour un investisseur cherchant un bien avec fort potentiel d’évolution.