Maison à vendre, 130m², Saint-Caprais-de-Bordeaux

Description

SOUS COMPROMIS DE VENTESAINT-CAPRAIS-DE-BORDEAUX MAISON EN PIERRE AVEC SECONDE HABITATION À RÉNOVER OPPORTUNITÉ INVESTISSEURDORÉMUS IMMOBILIER vous présente cet ensemble immobilier situé dans un environnement calme et verdoyant à Saint-Caprais-de-Bordeaux, idéal pour un projet mêlant rénovation et valorisation patrimoniale. La maison principale, entièrement rénovée, développe 97 m² habitables. Au rez-de-chaussée, un séjour de 36 m² avec cheminée insert offre une atmosphère chaleureuse, prolongé par une cuisine familiale de 18 m². Un WC complète ce niveau. À l’étage, trois chambres lumineuses, toutes ouvertes sur un balcon, ainsi qu’une salle de bains avec WC, forment l’espace nuit. Attenante à la maison, une seconde bâtisse en pierre et moellons d’environ 160 m² déploie un potentiel remarquable. Elle pourra accueillir, selon l’imagination du futur propriétaire, une seconde habitation, un atelier, des bureaux, ou encore un projet locatif. L’ensemble repose sur une parcelle intime de 472 m², raccordée au tout-à-l’égout. Un bien rare, alliant charme ancien et opportunité d’aménagement, parfait pour un investisseur ou un projet familial évolutif. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 910 € et 1290 € 2021, étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.