Maison à vendre, 123m², Bourg-des-Comptes

Description

Située au cœur de Bourg-des-Comptes, cette belle maison en pierre datant de 1884 séduira les amateurs d’authenticité recherchant le charme de l’ancien associé au confort d’une rénovation complète. D’Une surface de 123 m² habitables (140 m² au sol), cette maison lumineuse offre de beaux volumes, 5 chambres, un studio indépendant avec entrée privative ainsi qu’une annexe en pierre de 40 m² offrant de nombreuses possibilités. La rénovation réalisée avec soin (isolation, électricité, plomberie, sols, cuisine…) permet aujourd’hui de profiter d’un logement confortable et économe en énergie, classé Dpe C. Le studio indépendant situé au rez-de-chaussée constitue un véritable atout : il peut convenir à un projet locatif, à l’accueil d’un proche, à un espace professionnel indépendant ou encore à un logement pour un adolescent. Composition du bien : Rez-de-chaussée : - Buanderie avec accès à une cave de 39 m² au sol - Studio indépendant comprenant une cuisine aménagée, un espace de vie ainsi qu’une salle d’eau avec Wc. Premier étage : Belle pièce de vie traversante et très lumineuse avec salon, salle à manger et cuisine aménagée semi-ouverte Deuxième étage : - Deux chambres, dont une avec dressing - Salle de bain avec baignoire et double vasques - Wc indépendant Dernier niveau aménagé dans les combles : - Deux chambres supplémentaires - Une mezzanine offrant un espace polyvalent (bureau, coin lecture, jeux…) - Petit grenier À quelques mètres seulement de la maison, accessible par une rue semi-piétonne, vous profiterez également d’un jardin clos de 100 m² offrant un espace extérieur agréable, complété par une annexe en pierre de 40 m² au sol. Celle-Ci pourra accueillir un atelier, un espace de stockage, un espace de loisirs ou répondre à différents projets selon vos besoins. Grâce à son emplacement en plein centre-bourg, cette maison permet de profiter pleinement de la proximité des commerces et services du quotidien tout en conservant le charme et le caractère d’une demeure ancienne. Un bien rare, adapté aussi bien à une résidence principale familiale qu’à un projet combinant habitation et activité complémentaire grâce à son studio indépendant. Dpe : C Consommation d'énergie primaire : 179 kWh/m²/an Consommation d'énergie finale : 108 kWh/m²/an Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 2 000 € et 2 300 € (années de référence 2021, 2022 et 2023, abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.