Maison à vendre, 99m², Saint-Grégoire

Description

ERA VOLTAIRE vous présente en EXCLUSIVITÉ cette maison de plain-pied d'environ 99 m² sur un terrain de près de 1200 m². Un bien rare à la vente offrant de multiples possibilités pour une famille, un commerçant ou un investisseur. - Extérieur et emplacement Dès votre arrivée, vous serez séduit par le vaste terrain, idéal pour un potager, des loisirs en plein air ou tout autre projet paysager. La maison est idéalement située: à moins de 10 minutes de Rennes, 3 minutes de La Chapelle-des-Fougeretz et à proximité des commerces de la route du meuble. Son accès rapide à la RN12 (Rennes / Saint-Malo) en fait un lieu pratique et stratégique. L'entrée mène à une pièce de vie lumineuse avec une véranda qui prolonge l'espace, parfait pour profiter de la lumière naturelle. La maison comprend également deux chambres confortables et un bureau, adaptable selon vos besoins en chambre supplémentaire, espace de travail ou de jeu. Un escalier permet d'accéder à une 3ème chambre (indépendante) située au-dessus du garage double, offrant un espace polyvalent pour accueillir des invités, héberger un adolescent ou envisager un projet locatif. À qui s'adresse cette maison? - Famille: Un cadre pratique et chaleureux pour petits et grands. - Commerçant: Une localisation idéale et des espaces adaptables pour conjuguer vie professionnelle et personnelle. - Investisseur: Un bien avec un fort potentiel, prêt à être exploité ou transformé. Pour en savoir plus ou organiser une visite, contactez-moi dès aujourd'hui: Olivier DAVID E. I. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 3310 € et 4530 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Logement à consommation énergétique excessive: classe F.