Appartement à vendre, 87m², Orange

Description

Appartement T4 neuf avec balcon à Orange offrant confort et modernité Situé à Orange, ce appartement T4 neuf propose une surface habitable de 87,2 m² pour un prix de 265 000 €. Implanté au 2e étage d'un immeuble récent, il bénéficie d'une exposition sud-ouest qui assure une luminosité agréable en seconde partie de journée. La livraison est prévue au premier trimestre 2027, dans le cadre d'un programme neuf respectant les normes actuelles. Avec ses quatre pièces dont trois chambres, ce logement offre un agencement fonctionnel adapté à une vie familiale ou à un usage mixte. Le séjour de 50 m² constitue un espace de vie principal spacieux, complété par une cuisine qui facilite la préparation des repas. La présence d'une salle de bain, d'une salle d'eau et d'un WC séparé contribue à un confort optimal au quotidien. Le logement se trouve au 2e étage, desservi par un ascenseur, ce qui facilite l'accès. L'exposition sud-ouest garantit une lumière naturelle appréciable en fin de journée. Construit en 2027, ce bien neuf affiche une excellente performance énergétique avec un DPE de classe A et un GES également classé A, témoignant d'une isolation thermique de qualité et d'une consommation maîtrisée. Un balcon de 11,82 m² prolonge l'espace de vie vers l'extérieur, offrant un lieu agréable pour se détendre ou profiter de l'air libre. Deux places de parking en sous-sol complètent ce bien, assurant un stationnement sécurisé et pratique pour les résidents. Le confort intérieur est renforcé par la présence de volets roulants électriques et de vitrages double et triple, garantissant une bonne isolation phonique et thermique. Un placard intégré optimise le rangement. Les équipements modernes incluent la fibre optique, un accès internet haut débit, un chauffage central ainsi que l'eau chaude et courante. La sécurité est assurée par un digicode, un interphone, un vidéophone et une alarme, tandis que l'appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite. La situation du bien est avantageuse grâce à la proximité des transports en commun, avec un accès facile aux bus et à la gare. Les commerces, écoles primaires, collèges, lycées, espaces verts, centre-ville, centre commercial, bureau de poste et hôpital sont également accessibles à proximité, facilitant la vie quotidienne. Ce logement neuf bénéficie des dernières normes en matière de construction, garantissant un confort thermique et phonique optimal. Les frais de notaire sont réduits, ce qui représente un avantage financier non négligeable pour l'acquisition. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez DELUXON CUGANATHAN