Maison à vendre, 262m², Varennes-sur-Loire

Description

À seulement 10 minutes de Saumur, cette propriété du XIXe siècle développe environ 262 m² habitables sur un terrain clos et paysager de 1 078 m². Entièrement rénovée, elle offre un cadre de vie préservé associant le charme de l'ancien et le confort actuel : pierre de tuffeau, poutres apparentes, parquets en chêne, beaux volumes, dépendances et piscine chauffée. La maison s'organise autour d'un vaste séjour cathédrale baigné de lumière, agrémenté d'un insert contemporain et d'une mezzanine surplombant l'espace de vie. Dans son prolongement, une cuisine aménagée et équipée s'intègre harmonieusement à l'ensemble. Le rez-de-chaussée comprend également un bureau pouvant aisément devenir une chambre de plain-pied, une salle d'eau avec Wc, une laverie ainsi que plusieurs espaces de rangement. Les étages accueillent cinq chambres, un dressing, une salle de bains rénovée avec douche à l'italienne et des sanitaires indépendants. Sous les combles, un vaste espace isolé et aménagé permet d'envisager différents usages : salle de jeux, bureau, espace de loisirs ou rangement complémentaire. Un atelier indépendant, accessible sans traverser les espaces de vie, complète la propriété. Il conviendra parfaitement à une activité artistique, artisanale, libérale ou au télétravail. La rénovation a porté sur les principaux postes de la maison : toiture, isolation, menuiseries double vitrage, décoration intérieure repensée en 2024, pompe à chaleur réversible et équipements récents. Deux inserts participent également au confort thermique de l'ensemble. À l'extérieur, la propriété dispose d'une terrasse en travertin, d'une cuisine d'été, de plusieurs dépendances, d'un four à pain, d'une cave à vin aménagée ainsi que d'un carport permettant le stationnement de trois véhicules. Le jardin arboré et paysager accueille une piscine chauffée de 9 x 4 mètres réalisée en 2020, offrant un espace de détente. À proximité immédiate de toutes les commodités (maison de santé, commerces, marché hebdomadaire) cette propriété offre un équilibre rare entre caractère, volumes et qualité de vie aux portes de Saumur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me : Luc Lubert - Conseiller en immobilier - La Maison de l'Immobilier Saumur - Agent Commercial Indépendant - Rsac 514 869 528 Angers