Maison à vendre, 115m², Bessac

Description

Gîte 4 pièces 115 m² Venez découvrir cet ensemble immobilier. Idéal projet gîte, résidence secondaire ou investissement locatif Un ensemble rare au coeur d'un village authentique de Charente. Situé au calme dans le charmant village de Bessac, à seulement 8 minutes de Blanzac-Porcheresse, 12 minutes de Barbezieux-Saint-Hilaire et 30 minutes de la gare d'Angoulême (Paris en 1h45 via la LGV), cet ensemble immobilier constitue une opportunité rare : deux logements indépendants sur une même propriété, idéal pour un projet de gîte, une résidence secondaire avec logement pour la famille ou les amis, ou un investissement locatif à double revenu. Maison 1 – 63 m² (habitable immédiatement) : Cuisine de 17 m², séjour/salon de 26 m², une chambre de 10 m², une salle d'eau de 6 m² et un WC indépendant. Menuiseries PVC double vitrage, chauffage électrique, fibre raccordable — cette maison n'attend plus que ses nouveaux occupants ou ses premiers locataires. Maison 2 – 49 m² (à finir de rénover) : Une entrée dessert une pièce de vie de 25 m² (cuisine/salon/séjour), une chambre de 11 m², un bureau ou une chambre d'appoint de 7 m², ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Un excellent potentiel pour créer un second gîte ou un logement totalement indépendant, une fois les travaux de rénovation finalisés. Complétant cet ensemble : Un double garage de 62 m² avec auvent de 148 m² Une grange avec double garage de 220 m² (toiture neuve), offrant un beau potentiel d'aménagement en salle de réception, atelier ou logement supplémentaire Une piscine de 5 x 10 m, un véritable atout pour la location saisonnière Un grand jardin planté de plusieurs arbres fruitiers, pour profiter pleinement du cadre de vie Avec ses deux logements indépendants, sa piscine et ses nombreuses dépendances, cet ensemble coche toutes les cases pour un projet de gîtes ruraux, une résidence secondaire familiale ou un investissement locatif rentable, dans une région touristique bien desservie. À découvrir rapidement — contactez Ruben CABROL au [Coordonnées masquées] ou [Coordonnées masquées] Votre conseiller NEXT HOME IMMO : Ruben CABROL Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 992 031 807 RSAC ANGOULEME RCP RP5 MUTUELLE DE POITIERS ASSURANCES Surface : 115 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 479 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 252.20 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 579 € et 3 489 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :