Appartement à vendre, 44m², Bègles

Description

Bègles, T2 meublé 44 m², balcon sud-est, parking couvert, résidence sécurisée, 199 000 € Vente de particulier à particulier. Premier achat ou investissement locatif : ce T2 de 44 m² coche toutes les cases. Il est vendu meublé et prêt à habiter ou à louer dès la signature. Situation Bègles, Route de Toulouse, face à l’hopital Robert Piqué. Tram, bus, commerces et services au pied de la résidence, Bordeaux centre en quelques minutes. Un secteur recherché par les étudiants, les jeunes actifs et les salariés en mobilité, donc une demande locative solide. Le bien - 1er étage avec ascenseur, résidence sécurisée, façade ravalée en 2026 (aucun gros travaux à prévoir de ce côté) - Exposition sur l’arrière du bâtiment, au calme - Séjour ouvert sur un balcon exposé nord-est - Cuisine équipée haut de gamme : induction, four, micro-ondes, hotte, lave-vaisselle, plan de travail en quartz, îlot central en granit, crédence en marbre - Une chambre, salle d’eau avec douche à l’italienne, WC séparés - Place de parking privative, couverte et sécurisée Pour l’investisseur Le bien est actuellement proposé en location meublée à 885 € hors charges, soit environ 10 600 € de loyers par an et une rentabilité brute d’environ 5,4 % au prix affiché. Vendu meublé, il se reloue sans travaux ni achat de mobilier. Pour le primo-accédant Une surface bien pensée, une cuisine refaite avec des matériaux nobles, un parking et un extérieur : un premier achat confortable à moins de 4 400 €/m². Informations - Prix : 199 000 € (pas d’honoraires d’agence) - Copropriété de 26 lots, charges annuelles : environ 1 140 € (95 €/mois), aucune procédure en cours, ravalement de façade réalisé en 2026 - Taxe foncière : 975 €/an - DPE : classe D (191 kWh/m²/an), GES : classe A, estimation des coûts annuels d’énergie : entre 710 € et 1 000 € par an