Appartement à vendre, 30m², Lyon 1er

Description

? Lyon 1 – Place Sathonay / Croix-Rousse – Studio De Charme 30 M² – Usage Commercial – Idéal Premier Achat Ou INVESTISSEMENTLaetitia Stasi et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présentent en exclusivité ce charmant studio de 30 m² Carrez bénéficiant d'un usage commercial, situé au rez-de-chaussée d'une petite copropriété idéalement implantée rue Lemot, entre la Place Sathonay et le Boulevard de la Croix-Rousse.Avec ses murs en pierre apparente, sa belle hauteur sous plafond et son fort potentiel d'aménagement, ce bien atypique séduira aussi bien les primo-accédants que les investisseurs à la recherche d'une adresse de choix au cœur de Lyon.? Un Emplacement Rare Au Cœur De LYONSitué rue Lemot, ce bien bénéficie d'un emplacement exceptionnel, au carrefour de la Place Sathonay, des Pentes de la Croix-Rousse et du quartier Hôtel de Ville.À quelques minutes à pied seulement, vous profitez de :? La Place Sathonay et ses nombreux cafés, restaurants et terrasses? Le Boulevard de la Croix-Rousse et son célèbre marché? Les Pentes de la Croix-Rousse, leurs commerces indépendants et leur ambiance unique? La Place des Terreaux? L'Opéra National de Lyon? Le métro A Hôtel de Ville Louis Pradel? Les quais de Saône? Tous les commerces, écoles et services du centre-villeUn emplacement particulièrement recherché offrant un cadre de vie unique, vivant et entièrement accessible à pied.? La COPROPRIÉTÉCette copropriété à taille humaine se compose de seulement 13 lots, dont 5 lots principaux, offrant un cadre agréable en plein cœur de Lyon.Les charges courantes représentent environ 50 € par mois (hors fonds travaux).?️ Composition De L'APPARTEMENTD'une superficie de 30 m² Carrez, ce studio se compose comme suit :- Une belle pièce de vie d'environ 27 m²- Une cuisine ouverte- Un espace nuit en mezzanine- Une salle d'eau- Un Wc indépendantQuelques travaux permettront de révéler tout le potentiel de ce bien de caractère et de créer un intérieur entièrement personnalisé.? Un Bien Aux Multiples POSSIBILITÉSVous recherchez votre premier achat ?Profitez d'une opportunité rare d'acquérir un studio plein de charme dans l'un des secteurs les plus prisés de Lyon, avec un fort potentiel de valorisation.Vous êtes investisseur ?Le lot bénéficie d'un usage commercial, un véritable atout dans l'hypercentre lyonnais. Il offre de nombreuses possibilités d'exploitation selon votre projet et la réglementation en vigueur, aussi bien pour une activité professionnelle que pour un investissement patrimonial ou locatif.? Informations Utiles? Surface Carrez : 30,03 m²? Rez-de-chaussée?️ Usage commercial? Chauffage individuel électrique? Double vitrage, volets roulants électriques? Charges de copropriété : environ 50 €/mois? Taxe foncière : 394 €⚡ Dpe : D✅ Les + du bien✓ Emplacement exceptionnel entre Place Sathonay, Croix-Rousse et Hôtel de Ville✓ Usage commercial, un atout rare sur le secteur✓ 30,03 m² Carrez✓ Murs en pierre apparente✓ Belle hauteur sous plafond✓ Quartier vivant et très recherché✓ Fort potentiel de valorisation✓ Idéal premier achat ou investissement? Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez dès à présent Laetitia Stasi par téléphone ou par mail [email protected]