Appartement à vendre, 54m², Valloire

Description

T2+ en duplex à deux pas du télésiège / Vue montagne dégagée Ce T2+ de plain-pied se trouve à quelques pas seulement de la piste du Moulin, offrant un accès rapide aux 160 km de pistes du domaine skiable. Parfaitement bien agencé sa surface est de 54,40 m² Carrez, il permet d'accueillir 6 personnes. La résidence est pourvue d'un ascenseur et d'un espace détente entièrement rénové comprenant : une piscine couverte, un sauna et un hammam. Ces équipements constituent de beaux atouts pour la location saisonnière ou simplement pour se faire plaisir. Après une journée de ski ou de randonnée, ces installations permettent de prolonger les moments de détente. Ils valorisent le bien auprès d'une clientèle en recherche de confort et de prestations bien-être. L'appartement est équipé d'une base de chauffage collective par le sol qui procure une chaleur homogène, particulièrement appréciable en hiver. Il dispose d'une place de stationnement privative en sous-sol garantissant praticité et sécurité en toutes saisons, ainsi que d'un casier à ski. Il a l'avantage d'être vendu en pleine propriété (sans engament de location) et d'avoir été très peu loué. L'acquéreur conserve ainsi une totale liberté d'usage : occupation personnelle, résidence secondaire familiale ou mise en location selon ses propres souhaits. Le Wc a l'avantage d'être séparé et il y a également une salle de bain + une salle d'eau avec Wc, ce qui représente un confort supplémentaire. L'appartement est vendu meublé, équipé, en l'état. Il est immédiatement fonctionnel, avec tout le nécessaire pour accueillir confortablement les occupants. Composition Intérieure Premier niveau : - Un sas d'entrée et de distribution - Une pièce de vie avec cuisine ouverte et accès au balcon - Un espace nuit avec deux lits simples - Une salle d'eau avec Wc A l'étage : - Une chambre familiale avec un lit double + 1 canapé gigogne - Un Wc indépendant - Une salle de bain Les Plus – Un casier à skis – Une place de stationnement couverte en sous-sol (d'une valeur de 15 000 €, inclus dans le prix de vente) Charges Et Taxes – Taxe foncière : 837 € par an – Charges de copropriété : 4612 € par an, comprenant toutes les consommations (eau chaude, eau froide, chauffage, électricité, fond travaux, charges d'ascenseur, élagage, entretien, frais de syndic…). Diagnostics Énergétiques Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1150 € et 1600 € par an (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 abonnements compris). Energie finale : 147 kWh/m²/an Dpe="339" Ges="10" La Station-Village Valloire séduit par son authenticité de village savoyard, sa qualité de vie, son ambiance chaleureuse, ses espaces naturels préservés, ses paysages grandioses et ses activités variées en toutes saisons. Ici, on retrouve l'esprit d'une station à taille humaine, vivante en presque toutes saisons, animée de commerces, restaurants et terrasses conviviales. En hiver, le domaine skiable de 160 km de pistes reliées à Valmeinier offre de superbes panoramas et des descentes accessibles à tous les niveaux, du débutant au skieur chevronné. L'été, les alpages deviennent le terrain de jeu des randonneurs, cyclistes, amoureux de nature et de grands espaces. Valloire, c'est aussi une station qui vit au rythme d'événements uniques et réputés comme tels que : le concours international de sculptures sur neige et sur glace, le concours de sculpture sur paille et foin, le trail blanc, le trail du Galibier, le festival de musique baroque, le Pic Sonne, ou encore, la foire du tout-terrain et les grands rendez-vous cyclistes du Galibier . Plus qu'une simple destination de vacances, Valloire incarne un véritable art de vivre à la montagne, où l'on vient se ressourcer, partager et créer des souvenirs inoubliables en famille ou entre amis. Autre atout majeur : l'accès au village est particulièrement aisé grâce à l'autoroute de la Maurienne qui mène jusqu'au pied du col du Télégraphe, rendant la station facilement accessible. Cette facilité d'accès s'accompagne d'une notoriété grandissante et d'un véritable engouement des vacanciers pour Valloire. De plus en plus recherchée pour son authenticité, la qualité de son domaine et l'ambiance conviviale de son village, c'est une destination prisée saison après saison avec une clientèle particulièrement fidèle. De nombreux visiteurs y reviennent d'année en année, séduits par l'accueil, le domaine skiable, les activités, l'équilibre entre animations et l'esprit familial.