Appartement à vendre, 21m², Noisy-le-Grand

Description

Studio étudiant à NOISY-LE-GRAND (93) Résidence étudiante – les Estudines - Libre de toute occupation à partir du 31 juillet Situé au 2ᵉ étage d'une résidence étudiante sécurisée, ce studio bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate du centre commercial Les Arcades (600 m) et de la gare RER A Mont d'Est (750 m), permettant de rejoindre Châtelet – Les Halles en seulement 25 minutes. À quelques minutes des principaux établissements d'enseignement supérieur (ESIEE Paris, Université Gustave Eiffel, École Supérieure d'Ostéopathie…), ce bien profite d'un environnement particulièrement recherché par les étudiants, avec commerces, services médicaux et équipements sportifs à proximité. Une opportunité rare dans la résidence ! Contrairement à la majorité des studios de cette résidence, ce bien n'est soumis à aucun bail commercial. Il sera libre de toute occupation à compter du 31 juillet, offrant une liberté totale à son futur propriétaire. Vous pourrez ainsi : louer immédiatement au prix du marché (environ 790 € / mois charges comprises) choisir librement votre locataire (étudiant, jeune actif, alternant…) loger votre enfant pendant ses études, puis le mettre en location par la suite ou encore occuper personnellement le logement si vos besoins évoluent. Cette liberté constitue un véritable avantage patrimonial et financier, les logements vendus sous bail commercial offrant généralement beaucoup moins de souplesse. Informations financières Loyer potentiel : 790 € / mois charges comprises Charges de copropriété : 130 € / mois Taxe foncière : 550 € / an Les + du bien ✔ Résidence étudiante sécurisée et bien entretenue ✔ Studio libre à partir du 31 juillet ✔ Aucun bail commercial : pleine liberté d'exploitation ✔ Forte demande locative toute l'année ✔ RER A Mont d'Est à 750 m ✔ Paris – Châtelet en 25 minutes ✔ Commerces, écoles supérieures et services accessibles à pied ✔ Idéal investisseur ou parents souhaitant préparer les études de leur enfant Une opportunité rare dans cette résidence, où la majorité des appartements sont encore liés à un bail commercial. Un bien offrant davantage de liberté, une meilleure valorisation et un excellent potentiel locatif.