Appartement à louer, 44m², Saint-Mandé

Description

? À Saint-Mandé, surnommée le « Neuilly de l’Est parisien » pour sa qualité de vie, son élégance et sa proximité immédiate avec Paris. Idéalement situé avenue du Général-de-Gaulle, cet appartement bénéficie d’un emplacement privilégié, avec le métro ligne 1 au pied de l’immeuble et le bois de Vincennes accessible à pied. Transports : • Station « Saint-Mandé » (M°1) au pied de l’immeuble • Accès direct à Nation, Bastille, Hôtel de Ville, Châtelet, Concorde et La Défense • Lignes de bus 86 et 325 à proximité. Commerces et services : commerces de bouche, boulangeries, supermarchés, pharmacies, cafés, restaurants et services du quotidien accessibles à pied • Avenue de Paris et cœur commerçant de Saint-Mandé à proximité immédiate. Espaces verts et promenades : • Bois de Vincennes • Lac de Saint-Mandé accessibles à pied, offrant un environnement privilégié pour les promenades, le sport et les activités de plein air. ? Le logement 38,72 m² habitables – 44,18 m² au sol Situé au 6ᵉ étage d’un immeuble ancien, cet appartement meublé et traversant (triple exposition) bénéficie d’un agencement particulièrement optimisé. Il comprend un séjour de 14 m², une cuisine indépendante, une chambre principale de 10 m², une seconde pièce indépendante de 6 m² aménagée en espace de couchage et pouvant également accueillir un coin bureau, idéal pour le télétravail, un dégagement ainsi qu’une salle d’eau avec WC. Chauffage individuel et production d’eau chaude individuelle par chaudière au gaz. ? Conditions financières Loyer : 1 500 € / mois charges comprises Loyer de base : 1 450 € Charges locatives forfaitaires : 50 € / mois (avec indexation annuelle) Dépôt de garantie : 2 900 € Honoraires locataire : 600 € TTC (dont 120 € TTC pour l’état des lieux) ⚡ Performance énergétique Classe énergie : E Émissions de gaz à effet de serre : E Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 1 020 € et 1 400 €, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. Date de réalisation du diagnostic de performance énergétique : . Disponible le 11 septembre 2026