Appartement à vendre, 60m², Excenevex

Description

A vendre appartement T2 de 58 M2 entièrement rénové il y’a 1 an, situé à 100m de la plage, au cœur du village d’Excenevex. L’Appartement comprend : 2 grandes portes fenêtres (en double vitrage) orientées sud est coté salon et sud-ouest coté chambre, 2 puits de lumière. L’Appartement est sans vis-à-vis. La cuisine est ouverte, entièrement aménagée et équipée Pas de travaux à prévoir, matériaux qualitatifs (parquet au sol, pierre naturelle) Belle terrasse extérieur, spacieuse, sans vis-à-vis En complétement de l’appartement vous trouverez une cave saine de 5,3M2 et une large double place de parking privative L’appartement fonctionne exclusivement à l’électricité avec une Consommation électrique de 915€ pour l’année 2025 avec un logement classé en catégorie D (Dpe) Charge de copro de 1096€ à l’année Taxe foncière de 687 € Emplacement rare, à proximité immédiate du lac, des commerces et des commodités. A 35 min de Genève, 30min de Nyon, 15min de Thonon Bien idéal en résidence principale, secondaire ou investissement À vendre, appartement T2 de 58 m² entièrement rénové il y a un an, situé à seulement 100 mètres de la plage, au cœur du village d’Excenevex. L’Appartement bénéficie d’une belle luminosité grâce à deux grandes portes-fenêtres en double vitrage, orientées sud-est côté séjour et sud-ouest côté chambre, ainsi que de deux puits de lumière. Le bien est sans vis-à-vis. La cuisine est ouverte, entièrement aménagée et équipée. Les matériaux utilisés sont de qualité (parquet et pierre naturelle) et aucun travaux n’est à prévoir. Une belle terrasse extérieure, spacieuse de 15m² vient compléter l’appartement. En annexes, vous disposerez d’une cave saine de 5,3 m² ainsi que d’une large double place de parking privative. Le logement fonctionne exclusivement à l’électricité. La consommation annuelle est d’environ 915 € (année 2025). Dpe classé en catégorie D. Charges de copropriété : 1 096 € par an. Taxe foncière : 687 €. Emplacement rare, à proximité immédiate du lac, des commerces et des commodités. A 35 min de Genève, 30min de Nyon, 15min de Thonon Bien idéal en résidence principale, secondaire ou investissement (125€/j Saison haute).