Maison à vendre, 148m², Varzay

Description

L'Agence du Littoral vous propose à la vente cette ancienne grange rénovée, dotée d'une mitoyenneté avec une habitation d'un côté et une grange de l'autre, située sur la commune de Varzay, dans un environnement calme et verdoyant. Cette maison développe environ 148 m² habitables sur une parcelle close et arborée de 2 727 m². Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée, un dégagement, une cuisine indépendante équipée, un salon-séjour lumineux, une chambre, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, un dégagement dessert deux chambres, un bureau, une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'une grande pièce à rénover offrant un fort potentiel d'aménagement selon vos besoins. Cet espace peut permettre la création d'une suite parentale, de chambres supplémentaires, d'une salle de jeux ou encore d'un espace dédié au télétravail. Grâce à sa configuration et à ses volumes, cette propriété offre également la possibilité de créer deux logements indépendants, un atout intéressant pour un projet familial, locatif ou de gîte (sous réserve des autorisations administratives nécessaires). À l'extérieur, vous profiterez d'une piscine traditionnelle chauffée de 6 x 3 mètres, d'un atelier, d'un cabanon de jardin ainsi que d'un vaste terrain offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. La maison se situe à quelques minutes des commerces de proximité de Pisany, à environ 15 minutes de Saintes et 20 minutes des plages du Pays Royannais. Cette propriété conviendra particulièrement à une famille recherchant de beaux volumes, à des acquéreurs souhaitant bénéficier d'espaces annexes pour une activité artisanale ou de loisirs, ou encore à des personnes en quête d'un cadre de vie paisible tout en restant proches des commodités. Son potentiel d'évolution et sa possibilité de division en deux logements en font également un bien idéal pour un projet d'investissement. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2170 € et 3000 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.