Appartement à vendre, 69m², Vannes

Description

DUPLEX 69 m² AU SOL (45 m² CARREZ) – CONLEAU – 3 PIÈCES Vivre à Conleau, c'est profiter d'un cadre de vie exceptionnel entre terre et mer. À Conleau, ce duplex atypique développe 69 m² au sol sur deux niveaux, dont 45 m² Loi Carrez. Son agencement et ses volumes offrent une sensation d'espace et un confort de vie proches de ceux d'une petite maison. À seulement 3 minutes à pied du sentier côtier de la Pointe des Émigrés, il bénéficie d'un environnement calme et recherché, à proximité du Golfe du Morbihan. Son organisation sur deux niveaux, ses espaces sous combles aménagés et son jardin commun en font un bien particulièrement atypique à Vannes. Situé dans un quartier calme et prisé, il profite également d'une proximité appréciable avec les commerces, les écoles et les transports. Que vous recherchiez une résidence principale, un pied-à-terre, une résidence secondaire ou un investissement locatif, ce duplex saura répondre à vos attentes. Le premier niveau accueille une pièce de vie conviviale avec cuisine ouverte aménagée, une chambre ainsi qu'une salle d'eau avec WC. À l'étage, les combles aménagés offrent deux espaces distincts : un espace nuit supplémentaire et un bureau. Ces volumes complémentaires apportent un véritable confort au quotidien, idéal pour le télétravail, recevoir des proches ou créer un espace personnel. L'appartement est bien entretenu et ne nécessite pas de gros travaux. Un simple rafraîchissement décoratif permettra de le personnaliser selon vos envies. Situé dans une petite copropriété de seulement cinq lots, il bénéficie d'un agréable jardin commun arboré d'environ 380 m², où chaque copropriétaire peut profiter d'un espace extérieur et créer un petit coin potager. Un local à vélos partagé situé au rez-de-chaussée complète les prestations. LES ATOUTS : Emplacement recherché à 3 minutes à pied du sentier côtier de la Pointe des Émigrés. L'esprit maison d'un duplex réparti sur deux niveaux. 45 m² Loi Carrez et 69 m² de surface utile offrant de beaux volumes. Agencement atypique avec espaces nuit et bureau indépendants. Petite copropriété de seulement 5 lots. Stationnement possible dans la copropriété selon usage établi. Jardin commun arboré d'environ 380 m². Local à vélos partagé. Appartement en bon état, sans gros travaux à prévoir. Faibles charges de copropriété. INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES : Année de construction : 1964 Chauffage individuel au gaz DPE : D (195 kWh/m²/an) GES : D (42 kg CO₂/m²/an) Charges de copropriété : 450 € par an (37,50 € par mois)