Appartement à vendre, 36m², Villeurbanne

Description

Propriétaire vend charmant T2 de 35,26 m² (surface au sol : 35,43 m²), situé rue Paul Lafargue à Villeurbanne, à proximité immédiate des Gratte-Ciel, commerces, métro et tramway. Au 1er étage d’une petite copropriété calme, l’appartement est traversant, lumineux et très bien agencé, avec une agréable sensation d’espace. Entièrement rénové en 2018, il associe le cachet de l’ancien (parquet, cheminée) à des prestations contemporaines : - cuisine équipée ouverte sur le séjour - cachet de l’ancien : parquet d’origine et cheminée d’époque - chambre sur cour intérieure très calme, avec vue sur les toits - salle d’eau avec douche à l’italienne - double vitrage PVC - chauffage électrique individuel - fibre - faux plafond avec spots LED. Vendu totalement meublé (cuisine et électroménagers, lit, canapé, télé etc..). Trois caves complètent ce bien. Pas de parking mais possibilité de se garer facilement dans la rue. Immeuble ancien construit avant 1949. Plusieurs travaux ont déjà été réalisés dans la copropriété, notamment toiture et colonne électrique. Ravalement de façade voté, prévu en 2027 et déjà payé en partie par le vendeur. Prix : 165 000 € Charges de copropriété : environ 720 €/an, comprenant eau froide et entretien des parties communes. Taxe foncière : environ 450 €/an. Appartement actuellement loué meublé 700 €/mois charges comprises Locataire sérieuse en place depuis février 2025, avec garantie Visale. Bail se terminant le congé pour vendre déjà délivré. Le logement est destiné à être vendu libre à cette échéance. Un départ anticipé pourra éventuellement être envisagé avec l’accord de la locataire. DPE : D – 300 kWh/m²/an GES : B – 9 kg CO₂/m²/an Estimation des dépenses annuelles d’énergie : 680 à 960 €/an (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021). À titre indicatif, la locataire actuelle indique une facture d’électricité d’environ 40 à 60 €/mois. Visites possibles à partir du . Premier contact par messagerie ici, merci.