Appartement à vendre, 45m², Toulouse

Description

Quartier Bourrassol - T2 lumineux en dernier étage (avec ascenseur) sans vis-à-vis et au calme, à 5 minutes à pied des berges de la Garonne Bel appartement entièrement rénové, clé en main, de 2 pièces (T2) et d'une superficie de 45 m2 avec un grand séjour, à 5 minutes à pied des berges de la Garonne. Bien desservi en transport en commun, il est situé à 10 min à pied du métro Patte d'Oie et 15 min du métro Saint Cyprien. Il est rapidement accessible de la rocade et à proximité immédiate de l'ensemble des commerces et services de proximité ( Maison de santé, Pharmacie, SPAR, magasin bio) du boulevard Jean Brunhes. Cet appartement de classe énergie D a fait l'objet de travaux récents (2021 et ). Il est équipé d'une pompe à chaleur/climatisation (1 dans chaque pièce) et se trouve au 4ème et dernier étage d'un bâtiment d'une résidence bien tenue des années 1970, qui a fait l'objet de travaux de rénovation (rénovation de façade en 2021 et isolation des toits en 2022). L'appartement est très calme et dispose d'une terrasse sans vis-à-vis de 5,7 m2 donnant sur le stade des Fontaines. Bénéficiant d'une double porte-fenêtre dans le salon, d'une porte-fenêtre dans la cuisine et d'une double fenêtre coulissante dans la chambre, il offre donc une belle luminosité tout au long de la journée (soleil le matin et ombragé le soir). Les espaces sont fonctionnels et bien agencés, avec une grande pièce de vie agréable. L'appartement dispose également d'une cave de 5,7 m2 ainsi que d'une place de parking privative, en aérien à l'arrière de la résidence. Travaux déjà réalisés dans l'appartement : installation d'une porte palière blindée trois points en 2024. Installation be-split chambre et salon en 2025. Date de réalisation des diagnostics (DPE et DTI) : . Chauffage collectif inclus dans les charges de copropriété 2025 : 2.491€ (dont 874 € pour l'eau froide/chaude et le chauffage), soit 207€/mois. Taxe foncière 2025 : 1.068€ (soit 89€/mois). Pas de frais d'agence. Aucun appel par une agence immobilière concernant sa commercialisation ne sera accepté. Photos disponibles sur demande.