Appartement à vendre, 70m², Nancy

Description

Appartement 3 pièces 70 m² EXCLUSIVITÉ à NANCY Appartement de caractère, 3 pièces 70 m² Vue dégagée. ALENTOURS IMMO vous propose à la vente, à Nancy, cet élégant appartement situé au premier étage d'une petite copropriété rue de Cronstadt. Dès les premiers instants, cet appartement séduit par son atmosphère particulièrement soignée. Chaleureux et parfaitement entretenu, il conjugue le charme d'un intérieur de caractère avec un niveau de confort très appréciable. L'une de ses principales qualités réside dans son séjour de près de 23 m², généreusement éclairé par de larges ouvertures donnant sur l'arrière de la copropriété. La vue sur la verdure et les arbres environnants apporte à la pièce une sensation d'espace et un cadre particulièrement agréable, tout en restant à proximité immédiate de la vie nancéienne. Le parquet, la belle hauteur sous plafond d'environ 2,65 m et les proportions harmonieuses de la pièce participent pleinement au cachet de l'ensemble. La cuisine, indépendante, est entièrement aménagée et équipée. Réalisée avec des matériaux et un mobilier de belle qualité, elle a été pensée pour offrir un espace fonctionnel sans faire de compromis sur les finitions. L'espace nuit se compose de deux belles chambres de plus de 13 m² chacune. Elles offrent de véritables volumes permettant d'accueillir confortablement mobilier, rangements et espace de travail. L'une d'elles bénéficie également d'une cheminée d'apparat, qui vient renforcer le caractère de l'appartement. Un soin particulier a été apporté au confort acoustique, avec notamment une isolation des plafonds des chambres. La salle de bains est équipée d'une baignoire, d'une vasque et de WC. L'entrée dispose quant à elle d'un placard de rangement et se prolonge par un dégagement distribuant harmonieusement les différentes pièces. L'appartement bénéficie de fenêtres en double vitrage, équipées de films de protection anti-UV, permettant notamment de limiter les effets du rayonnement solaire sur le mobilier, les tissus et les éléments de décoration. Les ouvertures disposent de volets roulants électriques côté séjour et de volets roulants manuels côté chambres. Le chauffage est individuel au gaz par radiateurs et le logement est également équipé d'une VMC. Des annexes particulièrement appréciables La vente comprend également plusieurs espaces complémentaires : une cave, greniers ainsi qu'une mansarde, offrant des capacités de rangement rarement rencontrées sur ce type d'appartement. Une buanderie située au sous-sol, partie commune à 2 appartements de l'immeuble, complète également l'usage quotidien du logement. La copropriété est une petite copropriété composée de seulement trois appartements principaux, gérée par notre service syndic. Les charges s'élèvent actuellement à environ 1 276 € par an et comprennent notamment l'eau froide, l'électricité et l'entretien des parties communes, l'assurance de l'immeuble ainsi que les honoraires du syndic. DPE : D. Cet appartement s'adresse à des acquéreurs à la recherche d'un bien qui ne soit pas simplement fonctionnel, mais qui possède une véritable identité : de beaux volumes, une décoration et un entretien particulièrement soignés, de la lumière, du parquet et surtout un environnement visuel verdoyant très appréciable depuis les pièces de vie. Un appartement élégant et singulier, à découvrir pour en apprécier pleinement l'atmosphère. Prix de vente : 189 000 € honoraires d'agence inclus. ALENTOURS IMMO 30 boulevard de Scarpone ? ALENTOURS IMMO SAS BPM INVEST 30 boulevard de Scarpone 54000 Nancy RCS Nancy 983 882 317 Carte professionnelle Transaction sur immeubles et fonds de commerce CPI 000 004, par la CCI Grand Nancy Métropole Meurthe-et-Moselle. Surface : 70 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 3 Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 185 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 179 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 210 € et 1 650 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).