Appartement à vendre, 78m², Clermont-Ferrand

Description

Appartement 5 pièces 78 m² Bel appartement T4 traversant, idéalement situé dans le quartier Salins / Vallières, à proximité immédiate du centre-ville, du stade Philippe Marcombes et de toutes les commodités nécessaires (transports, commerces, établissements scolaires). Situé dans une copropriété calme, sécurisée et très bien entretenue avec gardien, cet appartement lumineux offre une surface habitable de 78,35 m2 et bénéficie d'une exposition Est-Ouest. Il comprend une entrée, une cuisine ouverte de 20,08 m2 donnant sur un séjour de 15,52 m2 et une loggia, ainsi que trois chambres (9,74 m2 - 10,23 m2 - 11,21 m2). L'appartement dispose également d'une salle d'eau avec WC. Parfaitement entretenu, il est équipé de fenêtres en double vitrage, de volets roulants électriques, de la fibre optique, et bénéficie d'une chaudière collective au gaz (chaudière récente installée en 2019). Un stationnement extérieur complète ce bien et une cave spacieuse de 14,37 m2 complètent ce bien. Cet appartement lumineux et fonctionnel est idéal pour un investissement locatif ou un premier achat. Quartier recherché - proximité centre-ville et stade Philippe Marcombes Charges : 210 EUR / mois comprenant eau chaude et eau froide, chauffage, entretien des communs et des espaces verts. Taxe Foncière : 1 513 EUR Réf : T2025-15 Prix : 138 450 EUR FAI dont 8 450 EUR d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur Contact : Raymond Immobilier [Coordonnées masquées] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Surface : 78 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 54 Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 228 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 219 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 450 € et 2 010 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).