Maison à vendre, 178m², Pommeuse

Description

Secteur Pommeuse zone non inondable, sans vis à vis : ensemble immobilier de caractère d’environ 195 m² au sol composé de 2 maisons reliées par une grande véranda de 43 m² avec poêle à bois, idéal pour grande famille, télétravail, projet commercial, artisan, professions libérales ou projet intergénérationnel, dans un environnement calme et recherché, proche des écoles, commerces et transports. La première maison se compose au rez-de-chaussée d’une entrée pouvant servir de chambre ou de bureau, d’une cuisine équipée rénovée en 2021 avec cheminée à insert, d’une salle de bains avec baignoire balnéothérapie et douche, ainsi que d’un Wc séparé. À l’étage, une grande pièce palière permet l’aménagement d’un espace bureau ou détente et dessert deux chambres sous combles. La seconde maison comprend au rez-de-chaussée une entrée sur cuisine équipée, un salon borgne avec rangements, un bureau, une salle d’eau et un Wc indépendant. À l’étage se trouvent deux chambres d’environ 13 m² et 9 m², pouvant également être utilisées en bureau ou chambre d’enfant. Les deux habitations sont reliées par une véranda centrale lumineuse de 43 m², véritable pièce de vie supplémentaire utilisable toute l’année. Le bien dispose d’une Vmc neuve, de deux ballons d’eau chaude indépendants, du tout-à-l’égout et d’un chauffage bois et électrique. Une cave à vin, une grange viabilisée à rénover de 100m2 au sol + 1 garage + 1 réserve à bois + 1 barbecue en dur + 1 jardin terrasse avec arbres fruitiers, roseraie. De nombreuses places de parking sur la parcelle. Visite Visio possible Une terrasse aménagée complète l’ensemble. Portail automatique avec visiophone et système d’alarme (contrat à reprendre). Situation idéale en Seine-et-Marne : gare ligne P à 5 minutes avec accès Paris-Est, écoles et commerces à proximité immédiate, Coulommiers à 10 minutes, Disneyland Paris à 30 minutes. Surface habitable : 178 m² loi Carrez. Charges récupérables par provisions mensuelles avec régularisation annuelle. Diagnostic de performance énergétique réalisé le . Consommation d’énergie primaire : 327 kWh/m²/an. Consommation d’énergie finale : 238 kWh/m²/an. Estimation des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 570 € et 3 530 €, prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021, abonnements compris