Maison à vendre, 93m², Pouzauges

Description

Maison de ville - 93m² - Pouzauges Votre agence 123webimmo vous présente : Située en plein centre-ville de Pouzauges, cette maison en pierre de 1900 allie charme et praticité sur une surface habitable d'environ 93 m². La pièce de vie de 21 m² s'ouvre sur une cuisine équipée (hotte, plaque gaz, four) autour d'un poêle à bois installé en 2023, parfait pour créer une ambiance chaleureuse. Quelques marches mènent à un salon lumineux de 15 m², ouvert sur un jardin clos de murs en pierre, intime et sans vis-à-vis. À l'étage : une chambre de 15 m², un second espace de 23 m² comprenant une chambre et un bureau (ou dressing), ainsi qu'une salle d'eau avec Wc. Une dépendance attenante complète l'ensemble avec un grenier de 40 m² et une cave de 35 m². Les ouvertures Pvc double vitrage assurent confort et isolation, chaudière gaz de ville. Cette maison représente une belle opportunité pour un primo-accédant : un bien habitable, bien situé, avec un jardin et du potentiel pour évoluer à votre rythme. Un lieu idéal pour poser vos valises, investir sereinement et concrétiser votre premier projet immobilier au cœur de Pouzauges. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement : Référence annonce : WI c57165 Date de réalisation du diagnostic : Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 4,85% Ttc du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 100 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 870 € et 2 580 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).