Maison à vendre, 317m², Noyal-Muzillac

Description

Longere en pierre de 317 m2 composée d'une habitation principale de 255m2 et d'un gîte mitoyen indépendant de 60m2. À proximité immédiate du charmant village du Guerno, et à seulement 10 minutes des plages de Billiers, la maison se trouve en impasse d'un petit hameau dans un environnement très calme. Elle a été entièrement rénovée entre 2021 et 2023, ce qui lui permet d'avoir de bonnes performances énergétiques et des frais de chauffage très modérés pour une telle superficie. La maison principale se compose ainsi: Au rez de chaussée on trouve un grand salon de 50m2, une salle à manger et sa cuisine attenante, et wc. Puis une suite parentale avec dressing, salle d'eau, et un bureau. À l'étage, dans l'aile "famille" ok retrouve 2 chambres, une grande salle de bain, un wc et une pièce en mezzanine (bibliothèque, espace TV). Dans l'aile "amis", vous découvrirez une grande chambre pouvant être transformée en dortoir, puis une chambre, une salle d'eau et un wc. Le gîte mitoyen mais comportant un accès indépendant du reste de la maison, fait 60m2 et se compose d'une pièce de vie et wc, puis de 2 chambres avec salle d'eau et WC à l'étage. Il est loué environ 8 semaines par an en juillet/aout avec des revenus nets (hors plate-forme de location) de 700 à 800€/semaine. Possibilité de réunir les 2 logements si besoin. Le jardin est arboré et entièrement clôturé, et comporte de nombreux aménagements extérieurs: cuisine d'été, terrasses bois, terrain de pétanque, jeux enfants. Il y a également un garage 20m2, un carport 15m2, et des abris de jardin 2x5m2. DPE C Dépenses énergétiques réelles en 2025 de 1700€ en électricité et 300€ en bois de chauffage.