Maison à vendre, 313m², Marseille 9ème

Description

' BASTIDE DE VAUFRÈGE ' 13009 - VAUFRÈGE RARE À LA VENTE Propriété de caractère de 313,70 m² sur une parcelle de 2 275 m² Villa sur trois niveaux Trois belles terrasses et une piscine Au coeur du quartier recherché de Vaufrèges, dans un environnement privilégié entre nature et proximité des Calanques, Dans une lotissement fermé et sécurisé par un portail motorisé, The Agency vous propose en exclusivité, sur une parcelle de 2 275m² et avec ses 314m² habitables, baignés de lumière. Cette propriété de caractère offre un cadre de vie rare et préservé. Son architecture singulière associe volumes généreux, matériaux chaleureux et vues dégagées sur la nature environnante. Au Rez-de-Chaussée : Un exceptionnel espace de réception de 92,13 m², réunissant un vaste salon-séjour avec sa belle cheminée et sa double hauteur et une cuisine américaine, complètement équipée, créant un ensemble convivial et particulièrement généreux. Il comprend également un cellier et un WC indépendant Au 1er niveau: Une véritable Master Suite de 61,10 m² offre un espace entièrement privatif, comprenant une chambre, un dressing, une salle de bains et un WC indépendant. Ses volumes généreux, sa charpente apparente et ses nombreuses ouvertures donnant sur la nature environnante lui confèrent une atmosphère à la fois chaleureuse, élégante et intimiste. Au Rez-de-Jardin : Un ensemble particulièrement confortable et polyvalent, composé de trois chambres et leurs salles d'eau privatives, d'une vaste pièce centrale de 64,34 m², d'un espace de couchage supplémentaire et de deux WC. L'espace est également équipé de plusieurs espaces annexes : buanderie, cave et chaufferie. Pensé comme un véritable espace de vie complémentaire, ce niveau offre une belle indépendance et se prête aussi bien à l'accueil de la famille et des amis qu'à une vie quotidienne plus autonome, dans un environnement calme et préservé. La propriété bénéficie d'un terrain arboré de 2 275 m², offrant calme, intimité et un environnement naturel exceptionnel. La maison s'ouvre sur plusieurs terrasses totalisant 110,81 m², permettant de profiter pleinement des différents espaces extérieurs au fil de la journée. Une piscine complète cet ensemble et offre un véritable espace de détente au coeur d'un jardin verdoyant. La maison est équipée d'huisserie en PVC double vitrage Charges de copropriété : 54,11/mois Taxe foncière : 3899.00 euros /an ' THE AGENCY IMMO, la méthode pour une transaction réussie ' Honoraires inclus de 3.15% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 745 000 euros. Dans une copropriété de 10 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 588 euros/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2820.00 euros et 3860.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . . ' THE AGENCY IMMO, la méthode pour une transaction réussie'