Maison à vendre, 320m², Angers

Description

Maison 13 pièces 320 m² Angers - Place Lafayette - Grande maison familiale avec potentiel locatif - 320 m² Située place Lafayette, au coeur d'un secteur recherché et proche de toutes les commodités, cette grande maison de 320 m² offre une rare polyvalence : habitation familiale, activité professionnelle, projet mixte ou chambres d'hôtes. Composition du bien : Rez-de-chaussée - Entrée principale - Grand garage - Plusieurs caves - Atelier - Local chaudière - Local cuve à fioul Idéal pour stockage ou véhicules. 1Er étage : - Double séjour / salon lumineux - Salle à manger - Cuisine + arrière-cuisine - Bureau - 1 chambre - Wc - Loggia De beaux volumes permettant une belle pièce de vie traversante. 2È étage : - 3 grandes chambres -Dressing - Salle de bains - Cabinet de toilette - Wc Un niveau nuit confortable et fonctionnel. 3É étage : - 4 chambres supplémentaires - Salle d'eau - 2 Wc - Palier Parfait pour une famille nombreuse ou résidence principale avec locatif. Des travaux sont à prévoir pour moderniser et optimiser l'ensemble. Atouts : - Emplacement recherché place Lafayette - Très grande surface : 320 m² - Potentiel habitation + locatif - Double accès - Nombreuses chambres - Jardin de 180m² Idéale grande famille ou investissement Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix du bien net vendeur : 805000€ Honoraires charge acquéreur : 30000€ Prix du bien frais d'agence inclus : 835000€ Surface : 320 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 181 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 930 € et 6 720 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).