Maison à vendre, 160m², Ruelle-sur-Touvre

Description

À seulement 10 minutes en voiture de la gare TGV et du centre-ville d'Angoulême, cette belle propriété bénéficie d'une position dominante depuis une vaste parcelle de plus de 3 700 m². Exposée plein sud, elle profite d'une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée ainsi que d'une vue panoramique sur la vallée. Développant environ 160 m² habitables et principalement organisée de plain-pied, la maison offre de beaux volumes et une distribution particulièrement agréable. Le vaste salon, baigné de lumière et ouvert sur le panorama environnant, est agrémenté d'une très belle cheminée fonctionnelle. Il communique avec une grande salle à manger donnant sur une cuisine récente, complétée par un cellier. Un beau bureau, bénéficiant lui aussi d'une vue dégagée, complète cet espace de vie. La partie nuit comprend, au rez-de-chaussée, deux suites parentales disposant chacune de leur propre salle d'eau. Une grande buanderie et un WC indépendant complètent l'ensemble. À l'étage, une vaste mezzanine dessert une troisième suite avec salle d'eau privative. La maison bénéficie par ailleurs d'un système de pompe à chaleur avec splits permettant également d'assurer la climatisation. La piscine de 10 x 5 mètres, traitée au chlore, bénéficie d'un liner soudé récent. Le parc accueille également une grande véranda ainsi qu'un agréable bassin à poissons. Enfin, la propriété dispose d'un premier double garage, un second garage de grande capacité ainsi qu'un atelier. L'assainissement individuel est conforme. Une propriété lumineuse et très confortable, offrant un cadre de vie exceptionnel à proximité immédiate des commodités. Honoraires inclus de 3.87% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 385 000 euros. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1600.00 euros et 2220.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).