Maison à vendre, 251m², Vic-sur-Cère

Description

ENSEMBLE IMMOBILIER ATYPIQUE – HABITATION, STUDIO INDÉPENDANT ET RESTAURANT Dans un cadre privilégié offrant une VUE PANORAMIQUE EXCEPTIONNELLE SUR LES COLLINES ENVIRONNANTES, cette ancienne grange en pierre RÉNOVÉE avec soin développe plus de 250 m² habitables répartis sur plusieurs niveaux (600 m2 au total). Un lieu RARE, à la fois CHALEUREUX, AUTHENTIQUE et POLYVALENT, permettant de concilier PROJET DE VIE et PROJET PROFESSIONNEL. Dès le rez-de-jardin, l'espace dédié à la restauration révèle tout le caractère de la propriété. La vaste salle de réception de plus de 73 m², baignée de lumière, s'organise autour d'un remarquable POÊLE DE MASSE, véritable cœur de la bâtisse, qui crée une atmosphère conviviale et accueillante en toute saison. La cuisine professionnelle équipée (CHARVET - 5 ans), l’accès conformes aux NORMES PMR ainsi que la présence d'un MONTE-PERSONNE DESSERVANT LES DIFFÉRENTS NIVEAUX offrent des conditions idéales pour l'exploitation d'un restaurant, d'une table d'hôtes, d'un espace événementiel ou de tout autre projet touristique. Au premier étage, un STUDIO INDÉPENDANT DE PRÈS DE 75 M² apporte une réelle flexibilité. Composé d'une vaste pièce de vie, d'une cuisine ouverte et d'une salle d'eau, il constitue un logement autonome parfait pour accueillir famille et amis, développer une activité locative ou créer un espace professionnel distinct. La partie habitation principale, située aux niveaux supérieurs, séduit par SES VOLUMES GÉNÉREUX et sa LUMINOSITÉ. Le séjour de près de 50 m² s'ouvre sur une agréable terrasse de 19 m² permettant de profiter pleinement du panorama. Une chambre, un dressing, une salle de bains ainsi qu'une cuisine indépendante composent un espace de vie confortable et fonctionnel. Sous la magnifique charpente apparente, la mezzanine apporte charme et caractère à l'ensemble. Elle dessert deux chambres supplémentaires ainsi qu'une salle d'eau, créant un espace nuit intime et chaleureux. Les prestations complètent harmonieusement ce bien de caractère : PANNEAUX PHOTOVOLTAÏQUES (9kg), double vitrage, menuiseries aluminium, fibre optique, chauffage combinant électricité, bois, poêle de masse et plancher chauffant, baignoire balnéo, vide sanitaire et raccordement au tout-à-l'égout, couverture refaite en 2025. À souligner également, une PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE CLASSÉE D, particulièrement appréciable pour une bâtisse en pierre de cette envergure, témoignant d'un niveau de confort et d'efficacité énergétique rarement rencontré sur ce type de bien (consommation constatée 2000 €/ an d'après facture). Un vaste GARAGE DE 83 M² ainsi qu'un atelier viennent enrichir les possibilités d'utilisation de cette propriété, qu'il s'agisse de stockage, d'aménagements complémentaires ou d'activités annexes. À proximité immédiate des commerces, écoles, services médicaux, gare, équipements sportifs et domaines skiables, cet ensemble immobilier atypique s'adresse aussi bien aux amateurs de lieux authentiques qu'aux porteurs de projets souhaitant développer une activité professionnelle dans un environnement inspirant. « UN BIEN RARE AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS », où le charme de la pierre, le confort moderne et le potentiel d'exploitation se conjuguent parfaitement pour donner naissance à un projet de vie unique. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement pour un usage standard entre 4670 € et 6330 €/an. Année de référence des prix de l'énergie utilisée pour établir cette estimation : - 2023. ".