Appartement à vendre, 125m², Mérignac

Description

Mérignac – Duplex lumineux de 124,40 m², 4 chambres, 2 places de garage, vendu loué en colocation. Idéal pour un investisseur : un grand duplex de 4 chambres, entièrement loué, avec deux places de garage, dans une résidence récente de Mérignac. Un emplacement pratique Situé dans une résidence de 8 ans construite en 2018, le bien se trouve à proximité immédiate d'un arrêt de tram et de bus, ce qui facilite l'accès au centre de Bordeaux et aux principaux pôles d'activité. Les commerces sont accessibles à pied. Un duplex très lumineux de 124,40 m² Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un grand salon à double hauteur sous plafond, qui donne une vraie sensation d'espace et beaucoup de lumière. La cuisine est entièrement équipée et fonctionnelle, prête à accueillir les colocataires au quotidien. Une large terrasse extérieure, très lumineuse, prolonge les espaces de vie. Distribution de l’appartement : • Au rez-de-chaussée : une chambre avec sa propre salle de bain, des toilettes communes, le salon et la cuisine équipée. • À l'étage : trois chambres, chacune avec des rangements, ainsi qu'une salle de bain et des toilettes. Deux places de garage incluses Le bien est vendu avec deux places de garage, rares et très recherchées à Mérignac. Un investissement clé en main Le bien est vendu loué en colocation, avec les 4 chambres occupées dont les baux se terminent en 2027. Vous bénéficiez de revenus locatifs immédiats, sans période de vacances ni travaux de mise en location. La gestion locative est actuellement assurée par un cabinet professionnel, et sa reprise est possible. Informations : • Surface : 124,40 m² (loi Carrez) • Charges de copropriété : 4,036 €/an • Classe énergétique (DPE) : A – 48 kWh/m²/an – Émissions GES : C • Prix : 445,000 € hors frais de notaire. Dossier complet (baux, historique des loyers, diagnostics, documents de copropriété) disponible sur demande. Visites sur rendez-vous, en lien avec les occupants.