Maison à vendre, 320m², La Redorte

Description

Dans un cadre paisible et chargé d'histoire, au coeur du Minervois, découvrez cette élégante maison de maître en pierre datant du XVI? siècle, ancienne école du village, aujourd'hui sublimée en une demeure de caractère exploitée en maison d'hôtes. Budget 649 000 euros ( honoraires a charge vendeur) Rénovée avec goût et dans le respect de son authenticité, elle a conservé tout le charme des matériaux d'origine : pierres apparentes, poutres anciennes, tomettes et beaux volumes, harmonieusement associés au confort moderne. D'une superficie d'environ 320 m², cette propriété offre une configuration idéale pour une activité d'accueil touristique ou pour un projet de vie familial. Elle dispose de 9 chambres spacieuses et climatisées, 7 salles d'eau avec WC, un vaste espace de vie de 77 m² ainsi qu'un T2 indépendant de 42 m² avec terrasse privative. A l'extérieur, une belle cour préserve l'intimité des lieux et s'ouvre sur un agréable espace aménagé avec piscine maçonnée, carrelée et chauffée, ainsi qu'un pool-house, offrant un cadre privilégié pour recevoir et profiter pleinement des beaux jours. La demeure bénéficie par ailleurs d'un entretien régulier, d'une toiture révisée, d'une isolation améliorée et d'un traitement des charpentes. La partie dédiée à l'activité est vendue meublée, permettant une reprise dans des conditions particulièrement favorables. Actuellement exploitée en maison d'hôtes, la propriété bénéficie d'une activité touristique établie, d'une clientèle fidèle et d'un chiffre d'affaires régulier, en progression sur les dernières années. Les résultats de l'exploitation témoignent d'un réel potentiel économique et de belles perspectives de développement pour un acquéreur souhaitant poursuivre et dynamiser l'activité. Les éléments financiers détaillés pourront naturellement être communiqués aux acquéreurs qualifiés dans le cadre d'une démarche confidentielle. située à seulement 800 mètres du Canal du Midi, au coeur d'un secteur touristique réputé, la maison bénéficie d'un environnement privilégié entre Béziers, Carcassonne et Narbonne, à proximité des châteaux cathares, des abbayes, des villages de caractère et du littoral méditerranéen. Le village, vivant et doté de toutes les commodités, offre un cadre de vie recherché, alliant patrimoine, authenticité, convivialité et douceur de vivre. Une demeure rare et pleine d'âme, offrant de multiples possibilités d'exploitation ou de transformation, à découvrir sans tarder. mandat exclusif 464657 CBN (DPE. C/ GES. ) Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à des prix de l'énergie ENTRE 2999 ET 4057 EUROS Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Candylène BUTIN, par courriel à Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Candylène BUTIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BEZIERS 813 711 397 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU SIRET 487 624 , RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n° BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Candylène BUTIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BEZIERS 813 711 397 - .