Maison à vendre, 314m², Blaesheim

Description

Villa d’architecte de caractère de 314 m² sur 16,65 ares à BlaesheimAu cœur du très prisé village de Blaesheim, idéalement situé entre Strasbourg et Obernai, découvrez une propriété rare et singulière, pensée pour les amateurs d’architecture, de lumière et de grands espaces.Nichée dans un environnement résidentiel particulièrement calme et verdoyant, cette remarquable villa d’architecte construite en 1974 développe 314 m² de surface au sol, dont 304 m² habitables, répartis harmonieusement sur plusieurs demi-niveaux. Une maison au caractère affirmé, où chaque espace raconte une histoire et où les volumes généreux offrent une sensation de liberté et de confort exceptionnel.Édifiée sur un magnifique terrain entièrement clos de 16,65 ares, cette propriété offre un cadre de vie privilégié, à l’abri des regards. Le jardin, piscinable, constitue un véritable écrin de verdure et laisse libre cours à de nombreux projets d’aménagement. La propriété bénéficie également d’un potentiel particulièrement intéressant grâce à une possibilité d’extension représentant une emprise au sol supplémentaire d’environ 90 m².Blaesheim séduit par son authenticité et sa qualité de vie. Intégré à l’Eurométropole de Strasbourg, le village bénéficie notamment d’un service de bus et d’un accès rapide aux principaux axes autoroutiers.Dès l’entrée, la villa dévoile une architecture atypique et élégante, conçue autour de différents espaces de vie qui se succèdent avec harmonie.Le rez-de-chaussée accueille un hall d’entrée, un boudoir ainsi qu’une galerie d’exposition. Ce niveau comprend également un cellier, une buanderie, un vaste atelier, une chaufferie, ainsi qu’un garage double, offrant de nombreuses possibilités de rangement et d’aménagement.L’aile gauche de la maison accueille le spectaculaire espace de réception, véritable cœur de la propriété. Le salon et séjour bénéficient d’une luminosité remarquable grâce aux larges baies vitrées ouvertes sur l’extérieur. La cheminée à foyer ouvert apporte une atmosphère chaleureuse et conviviale, tandis que la bibliothèque intégrée renforce le charme et l’élégance de cet espace. La pièce de vie se prolonge naturellement vers une grande terrasse de plain-pied, invitant à profiter pleinement des beaux jours et du jardin.Dans son prolongement, un élégant escalier conduit à un magnifique bureau-bibliothèque.Une seconde galerie d’exposition mène vers une élégante salle à manger bénéficiant d’un accès direct à la terrasse couverte. Un vestibule et un boudoir complètent cet ensemble.La cuisine entièrement équipée constitue également l’un des éléments remarquables de cette propriété. Elle est notamment sublimée par un exceptionnel mur en faïence signé Roger Capron, artiste emblématique de Vallauris, apportant une véritable dimension artistique et patrimoniale à cet espace.Un authentique espace repas vient compléter la cuisine et permet de profiter d’une atmosphère conviviale au quotidien.La suite parentale, pensée comme un véritable espace indépendant, comprend une chambre confortable, un dressing, une salle d’eau ainsi que des toilettes.Un escalier en colimaçon dessert ensuite l’espace nuit composé de deux belles chambres, d’une salle d’eau avec WC ainsi que d’une terrasse.La maison se distingue également par la qualité et l’authenticité de ses matériaux. Les sols en Grès d’Artois, les lambris en pin de Suède, les nombreuses bibliothèques et rangements intégrés ainsi que la cheminée à foyer ouvert participent pleinement à l’identité chaleureuse et intemporelle de cette demeure.La grande terrasse, le vaste jardin clos et piscinable ainsi que les nombreux espaces extérieurs permettent de profiter pleinement de ce cadre de vie privilégié.Pour un confort optimal, la climatisation est présente dans la cuisine, la chambre principale ainsi que dans le bureau-bibliothèque.Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur, complétée si nécessaire par une chaudière fioul.La propriété a bénéficié de plusieurs campagnes de travaux et d’améliorations au fil des années. Une chaudière fioul Viessmann a notamment été installée en 2006. L’isolation des plafonds ainsi que l’installation de la pompe à chaleur ont été réalisées en 2009, année qui a également vu la mise en place d’une isolation thermique par l’extérieur accompagnée d’un ravalement de façade.Les fenêtres PVC ont été remplacées en 2019. Plus récemment, d’importants travaux ont été entrepris sur la couverture, les rives, le bardage bois, les façades et l’habillage des cheminées. Une première phase de rénovation a été réalisée en 2022, suivie d’une seconde phase en 2025 comprenant notamment la poursuite de la rénovation de la couverture et des rives ainsi que l’installation d’une nouvelle fenêtre de toit.Cette villa pourra répondre aux attentes d’une famille à la recherche d’un lieu de vie unique, d’une profession libérale souhaitant concilier habitation et activité professionnelle ou de toute personne sensible à l’architecture et désireuse de s’installer dans une demeure de caractère aux portes de Strasbourg.Une visite s’impose pour découvrir toute la personnalité de cette propriété et apprécier pleinement l’atmosphère unique qui s’en dégage.Vous souhaitez découvrir ce bien d’exception et apprécier tout son potentiel ?L’équipe B&H IMMOBILIER se tient à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet et organiser une visite selon vos disponibilités