Maison à vendre, 258m², Vignoc

Description

Propriété 8 pièces 258 m² GUENNO IMMOBILIER MET A VOTRE DISPOSITION UNE LONGÈRE EXCEPTIONNELLE AUX PORTES DE RENNES Coup de coeur assuré ! Dans un environnement calme et préservé, au coeur de la campagne et à moins de 5 minutes de la rocade Rennes/Saint-Malo, découvrez cette magnifique longère exposée plein sud du début du XIXè siècle, entièrement rénovée avec des matériaux de qualité. D'une surface de plus de 250 m² habitables, cette propriété rare séduit par son cachet, ses volumes généreux et la qualité de sa rénovation. Implantée sur un terrain entièrement clos de 1 691 m² , elle offre un cadre de vie privilégié aux portes de Rennes. Dès l'entrée, vous serez séduits par l'élégance et le caractère de cette exceptionnelle pièce de vie d'environ 90 m2, sublimée par ses poutres apparentes, ses beaux volumes et ses deux poêles à bois. Dans le prolongement, une cuisine récente entièrement aménagée et équipée, s'intègre harmonieusement à cet espace et renforce le caractère convivial et raffiné de l'ensemble. Le rez-de-chaussée propose également une chambre, une salle d'eau, des toilettes et une buanderie, permettant une véritable vie de plain-pied. À l'étage, une superbe suite parentale de 63 m² vous attend, avec son dressing, sa salle d'eau privative et son magnifique plafond cathédrale apportant à l'endroit un charme fou. Par ailleurs une climatisation a été installée ajoutant une touche de confort supplémentaire. Quatre autres chambres ainsi qu'une salle d'eau complètent l'étage, offrant confort et intimité à toute la famille. La maison bénéficie d'un DPE A, témoignant de ses excellentes performances énergétiques. À l'extérieur, le terrain de 1 691 m², entièrement clos offre de belles possibilités avec son espace piscinable, ses deux garages et son annexe indépendante isolée et chauffée, actuellement aménagée en salle de sport. Une propriété rare qui conjugue à merveille le charme de l'ancien, des volumes exceptionnels, une rénovation de qualité et une excellente performance énergétique, le tout à proximité immédiate de Rennes. GUENNO IMMOBILIER - LE PLUS GRAND CHOIX DE BIENS IMMOBILIERS SUR RENNES ET SES ALENTOURS. Surface : 258 m² Non soumis au DPE Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 53 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 34 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 400 € et 1 900 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).