Appartement à vendre, 47m², Martigues

Description

Au cœur du centre-ville de Martigues (quartier Ferrières), découvrez cet appartement T2 de 47 m² prêt à louer, idéal pour un investissement patrimonial sécurisé et immédiatement rentable. Vente en direct propriétaire : 0 € de frais d'agence à prévoir ! Un rendement locatif exceptionnel pour le secteur : Rentabilité brute : 8,12 % (calculée sur un loyer de 670 € CC) Prix attractif : 99 000 € net vendeur (soit ~2 100 € / m², environ 20 % sous le prix moyen du quartier) Charges de copropriété : 80 € / mois Taxe foncière maîtrisée : 586 € / an Des prestations rares et recherchées : Salle de bains & WC séparé : Pièce d'eau équipée d'une baignoire ET d'une douche, avec toilettes indépendantes (un vrai confort pour les locataires). DPE C (Excellente isolation) : Facture énergétique très basse, aucun travaux d'isolation à prévoir, conformité totale avec les normes actuelles. Menuiseries PVC Double Vitrage : Isolation phonique et thermique optimale. Pré-équipement climatisation : Réseaux et liaisons déjà en place (remplacement des unités facile). Confort & Pratique : Rez-de-chaussée frais en été, cocon calme à l'abri de la rue, accès de plain-pied sans aucun escalier. Emplacement N°1 : Commerces, canaux et transports accessibles à pied en 2 minutes. Agencement : Entrée, belle pièce de vie avec coin cuisine, grande chambre séparée, salle de bains (douche + baignoire) et WC indépendant. Prix de vente : 99 000 € Diagnostic Énergétique : Classe C / GES : C Un bien idéal pour un investissement à fort rendement ou pour un premier achat au cœur de Martigues ! AGENCES S'ABSTENIR ABSOLUMENT. Vente exclusivement réservée aux particuliers. Aucun mandat ne sera signé et aucun appel/message d'agent immobilier ne sera traité.