Maison à vendre, 172m², La Tremblade

Description

La Tremblade — Maison contemporaine d'exception (172 m²), DPE A-A, piscine et grand terrain. Découvrez cette magnifique maison individuelle contemporaine de 172 m² (surface de référence), construite en 2019. Alliant architecture moderne, confort haut de gamme, sécurité renforcée et performances énergétiques remarquables, ce bien est un véritable coup de cœur. Espaces de vie et confort La maison offre des prestations haut de gamme et des volumes généreux : • Rez-de-chaussée : Une entrée accueillante, un vaste séjour lumineux avec cuisine ouverte, un cellier pratique, une chambre confortable avec un dressing et une salle d'eau avec WC, 2 chambres avec une salle de bains avec WC et un WC indépendant. • Étage : Une mezzanine ouverte sur le séjour, idéale pour un bureau ou un espace détente, ainsi qu'une chambre supplémentaire avec et une salle d'eau. • Garage : Un grand garage attenant isolé d'environ 40 m² avec deux prises pour charger les véhicules électriques, offrant un espace de rangement ou de bricolage considérable. Équipements, sécurité et confort thermique Cette maison est dotée d'équipements de pointe pour votre bien-être et votre sécurité : • Chauffage et rafraîchissement : Profitez d'un confort thermique optimal en toute saison grâce à une pompe à chaleur (PAC) air/eau performante avec rafraîchissement par le sol. • Ventilation : Une VMC double flux assure une excellente qualité de l'air intérieur et une optimisation énergétique. • Sécurité : Les menuiseries Finstral de sécurité (type RC2) avec double vitrage de sécurité garantissent une tranquillité d'esprit maximale. Extérieurs et terrain Le bien est implanté sur une vaste parcelle totale de 1 366 m², offrant un cadre de vie exceptionnel : • Piscine : Un espace détente privilégié avec une piscine équipée d'un filtre automatique et d'une pompe à chaleur pour un plaisir prolongé. • Terrain : La parcelle totale inclut une zone de droit de passage de 243 m², laissant une surface exploitable de 1 123 m² pour vos aménagements extérieurs dont 274 m2 viabilisé pouvant être un futur projet immobilier. • Arrosage automatique avec puit et pompe immergée. • Potentiel constructible : Le PLU offrant des perspectives d'évolution intéressantes. Le potentiel constructible réel devra être confirmé auprès de la mairie. Performance énergétique exemplaire (DPE A-A) Cette maison récente bénéficie d'une conception optimisée pour une consommation minimale : En tenant compte de la piscine chauffée et des filtres automatiques, la consommation annuelle en électricité est située entre 1.500 et 2.000 euros. • Localisation : Située dans un environnement calme et recherché de La Tremblade, à proximité des commodités et des attraits de la région. À 300 mètres du centre de La Tremblade.