Maison à vendre, 95m², Bron

Description

Maison individuelle 4 pièces, 95 m², Triangle d'Or de Bron Rare sur le secteur, découvrez cette maison individuelle de 95 m² habitables, située dans le très recherché Triangle d'Or de Bron, rue de Verdun. Vous profitez d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports, tout en bénéficiant d'un environnement résidentiel calme. Édifiée sur un terrain d'environ 350 m², cette maison parfaitement entretenue est immédiatement habitable et offre de belles prestations : chauffage au sol électrique piloté au rez-de-chaussée, cuisine ouverte entièrement équipée, climatisation dans les trois chambres, volets roulants électriques, double vitrage, portail motorisé et nombreux espaces de rangement. Au rez-de-chaussée : • Belle pièce de vie lumineuse avec séjour et salon. • Cuisine ouverte entièrement équipée avec accès direct à une terrasse de 19 m² exposée ouest. • Célier • Buanderie. • WC indépendant. À l'étage : • Trois chambres climatisées de 11 m², 10 m² et 10 m². • Salle de bain. • WC indépendant. • Accès à un grenier couvrant toute la surface de la maison, idéal pour le stockage. Les extérieurs : • Terrain d'environ 350 m². • Terrasse de 19 m² exposée ouest. • Allée permettant de stationner deux véhicules. • Portail électrique. • Grand garage servant actuellement de salle de sport. • Espace indépendant ~15 m², idéal pour le télétravail, une activité professionnelle, un atelier ou une salle de loisirs. • Abri de jardin. Surfaces : • Surface habitable : 95,04 m². • Surface au sol : 102,30 m². • Espace télétravail : environ 15 m². • Terrain : environ 350 m². Informations complémentaires : • Construction de 1946. • Double vitrage. Diagnostic de performance énergétique (DPE) • DPE : Classe D, 193 kWhEP/m²/an. • GES : Classe B, 7 kg CO₂/m²/an. • Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 700 € et 2 360 €, selon les prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. • Diagnostic réalisé le . Une maison familiale rare sur le secteur, alliant emplacement recherché, confort et fonctionnalité, idéale pour profiter d'un cadre de vie privilégié au cœur de Bron. Pour toutes questions ou pour des photos supplémentaires, n'hésitez pas à me . Je ne réponds pas aux agences, merci de respecter ce choix.