Appartement à vendre, 68m², Nantes

Description

240 000 € – Vente directe propriétaire, sans frais d’agence À vendre, agréable T3 de 68 m² situé au 6e étage sur 9, dans une résidence récente de 2022, avec vue dégagée et imprenable sur la Loire. L’appartement bénéficie d’une exposition principale sud-ouest, d’un balcon de 7 m² donnant également sur la Loire, d’une place de parking couverte et d’un local vélo sécurisé. - Emplacement : Situé boulevard de Sarrebruck, à proximité immédiate de l’arrêt Haubans : • Ligne 5 et C3 • Future ligne Busway 8 prévue en septembre 2027 • Environ 15 min à pied de la gare SNCF • Commerces, écoles, piscine et salles de sport à proximité Un emplacement pratique, avec un accès rapide au centre-ville et à la gare. - L’appartement : L’appartement est très lumineux, bien agencé et en excellent état. Il se compose de : • Séjour / cuisine de 35 m², très lumineux, exposé sud-ouest et donnant sur la Loire • Balcon de 7 m² avec vue Loire • Chambre principale de 14 m² avec grand dressing • Deuxième chambre de 11 m² avec placard • Salle de bains de 4,2 m² avec double vasque et douche à l’italienne • WC séparés de 1,8 m² avec placard • Couloir de 2,2 m² - Prestations : Appartement récent et soigneusement entretenu, avec notamment : • Cuisine aménagée et équipée : four, micro-ondes, plaque induction, lave-vaisselle et cave à vin intégrée • Volets roulants électriques sur l’ensemble des menuiseries, pilotables par domotique • Menuiseries oscillo-battantes • Thermostat connecté • Visiophone avec caméra • WC suspendu • Grand dressing dans la chambre principale • Placards dans la seconde chambre • Fibre optique - Résidence et copropriété : Résidence construite en 2022, répondant à la réglementation RT2012, composée de seulement 18 appartements dans le bâtiment (une 50aines de lots sur la copropriété car il y a un deuxième bâtiment). La copropriété est bien entretenue et bien gérée, avec une majorité de propriétaires occupants. Je suis membre du conseil syndical et pourrai donc vous renseigner précisément sur la copropriété, ses finances et son fonctionnement. La résidence dispose notamment de : • Ascenseur • Grand local vélo sécurisé • Local encombrants • Espaces extérieurs communs Aucun travaux important n’est prévu à court terme et l’immeuble bénéficie encore de la garantie décennale. - Énergie et charges : • DPE : B • Chauffage collectif • Eau chaude collective • Chauffage et eau chaude produits par le réseau de chaleur • Eau froide incluse dans les charges Charges de copropriété : environ 150 €/mois, comprenant notamment le chauffage, l’eau chaude et l’eau froide. Taxe foncière 2025 : 1 300 € - Annexes : • 1 place de parking couverte • Local vélo sécurisé • Espace extérieur commun - Prix : 240 000 € Vente directe propriétaire, sans frais d’agence. Un appartement rare sur le secteur par ses matériaux de qualité, sa vue Loire, son balcon exposé sud-ouest, sa construction récente et son parking couvert. Premier contact par messagerie Leboncoin. Visites possibles après échange. D'autres photos et une vidéo de l'appartement sont disponibles pour les personnes intéressées. Pas de contacts d'agence immobilière, merci.