Appartement à vendre, 18m², Villiers-sur-Marne

Description

Investissement Lmnp gere a Villiers-sur-Marne -Etudiants- ? bien deja loue, Non disponible pour y habiter ou loger un proche. Rendement 6.29 % Ht/Ht, gestion deleguee, bail commercial. Ce bien est destine exclusivement a l'investissement locatif : aucune occupation personnelle ou par un proche n'est possible. Vous percevez vos loyers via un bail commercial avec l'exploitant, que le logement soit occupe ou non ? sans aucune gestion de votre part. Cote fiscalite : contrairement aux revenus fonciers lourdement imposes, le statut Lmnp permet de percevoir des loyers peu ou pas fiscalises sur une longue duree, grace a l'amortissement comptable du bien. Les Chiffres Cles - Type : T1 de 18.13 metres carres Carrez - Prix : 62 500 euros Fai Ht -frais a la charge du vendeur- + 1 300 euros de Tva recuperable - Loyer : 3 929 euros HT/an ? rendement 6.29 % Ht/Ht - Bail commercial : Tacite prolongation depuis le - Exploitant : Logifac -Ohle- - Charges non recuperables : 208 euros HT/an - Taxe fonciere : 579 euros/an - Dpe / Ges : C / A La Residence Construite en 2012, elle est situee dans un quartier calme et commercant. Elle dispose de 195 appartements, des studios meubles de 18 a 25 metres carres, et des T1 bis de 30 metres carres, repartis sur 5 etages. Notee 7,5/10 par ses residents. Pourquoi Le Lmnp D'occasion - Prix d'achat plus attractifs que dans le neuf - Loyers percus immediatement, indexes et revalorises - Gestion confiee a un exploitant professionnel - Bail commercial longue duree qui securise les revenus - Amortissement qui efface l'impot sur les loyers -Bic- Dossier complet et etude de rentabilite personnalisee sur simple demande.