Appartement à vendre, 81m², Aulnay-sous-Bois

Description

Appartement T4 neuf avec terrasse à Aulnay-sous-Bois Situé à Aulnay-sous-Bois, ce spacieux appartement T4 neuf offre une surface habitable de 81,36 m² pour un prix de 403 000 €. Implanté au 4e étage d'une résidence moderne, ce logement bénéficie d'une livraison prévue au deuxième trimestre 2028, s'inscrivant dans un programme immobilier récent et conforme aux dernières normes. Composé de quatre pièces dont trois chambres, cet appartement propose un agencement fonctionnel et adapté à une vie familiale. Le séjour de 50 m² constitue un espace de vie généreux, idéal pour accueillir famille et amis. La cuisine s'intègre parfaitement à cet espace, facilitant la préparation des repas. La présence d'une salle de bain, d'une salle d'eau et d'un WC séparé optimise le confort quotidien et la gestion des espaces d'eau. Le logement se situe au 4e étage, offrant un cadre de vie agréable. La performance énergétique est remarquable avec un DPE classé A et un GES également en catégorie A, garantissant une excellente isolation thermique et une consommation maîtrisée. L'état intérieur est neuf, conforme aux exigences actuelles, assurant un confort optimal dès la livraison. Un atout majeur de ce bien est sa terrasse de 83 m², un espace extérieur rare et généreux qui prolonge le séjour et permet de profiter pleinement des beaux jours. En complément, un parking intérieur est inclus, facilitant le stationnement en toute sécurité. Les équipements de confort sont nombreux : volets roulants électriques, double et triple vitrage pour une isolation renforcée, placards intégrés pour un rangement optimisé, ainsi que la fibre optique et l'internet haut débit pour répondre aux besoins connectés. Le chauffage central assure une température agréable tout au long de l'année, tandis que l'eau chaude et l'eau courante sont garanties. La sécurité et l'accessibilité sont également prises en compte avec la présence d'un digicode, interphone, vidéophone et alarme. L'appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite, avec un accès PMR et un système incendie en place. Un ascenseur dessert l'étage, facilitant l'accès au logement. La localisation bénéficie d'une proximité avec les transports en commun, notamment les bus et la gare, ainsi que des commerces, écoles primaires, collèges, lycées et espaces verts. Le centre-ville, centre commercial, bureau de poste et hôpital sont également accessibles à proximité, offrant un cadre de vie pratique et complet. Ce programme neuf respecte les dernières normes thermiques et phoniques, garantissant un confort durable. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage financier non négligeable pour cet investissement. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez DAVID SITBON