Maison à vendre, 210m², Fort-de-France

Description

Maison d’architecte 6 pièces située à Fort-de-France, dans une rue non passante, en retrait de la route et à proximité immédiate de toutes les commodités. Construite en 1974, cette maison offre de beaux volumes et un fort potentiel après rénovation. Elle est édifiée sur un terrain de 762 m², dans un environnement calme et résidentiel. Prix de vente, frais d’agence inclus : 387 750 €. La maison se développe sur plusieurs niveaux. Au niveau +1, correspondant à l’espace de jour et accessible par un 1er escalier, se trouvent un salon de 30,58 m² et une terrasse de 10,01 m². Au rez-de-chaussée, correspondant à l’entrée principale, se trouvent une cuisine de 14,47 m², un WC indépendant de 2,35 m² et un dégagement de 5,38 m². Au niveau -1, accessible par un 2e escalier, se trouvent un coin buanderie de 5,09 m², une buanderie de 5,95 m², un dégagement de 2,02 m² ainsi qu’un garage ouvert couvert. Au niveau R+1, correspondant à l’espace nuit et accessible par un 3e escalier, se trouvent un couloir de 5,03 m², une chambre 1 de 11,90 m² avec un balcon de 1,79 m² et un placard de 0,57 m², une chambre 2 de 10,02 m² avec une salle d’eau de 3,83 m² et un placard de 0,98 m², une salle de bain de 4,96 m², une chambre 3 de 16,63 m² avec un placard de 1,67 m², une chambre 4 de 10,92 m² avec un placard de 1,05 m², une chambre 5 de 10,27 m² avec un placard de 1,24 m² et une salle d’eau de 2,48 m², ainsi qu’une chambre 6 de 12,05 m². La hauteur sous plafond est de 2,57 m. Toutes les chambres disposent de placards intégrés. Le terrain total est de 762 m², avec environ 300 m² exploitables autour de la maison. Le terrain est piscinable. La maison est reliée au tout-à-l’égout. Elle dispose d’un chauffe-eau solaire installé en 1970. La toiture en tôle, datant également de 1970, est en état moyen mais étanche. Le faux plafond en bois est en bon état. La clôture est composée d’un mur en béton et d’éléments en acier galvanisé. La maison est équipée de volets coulissants et de grilles de protection. Elle dispose de 1 accès voiture et de 1 accès piéton. Le stationnement permet d’accueillir environ 10 véhicules à l’intérieur de la propriété, avec des places supplémentaires devant la maison. Des travaux sont à prévoir, notamment des remontées d’humidité par capillarité, une installation électrique non conforme avec présence de plomb en qualité de fusible, des fissures apparentes liées aux chêneaux à faire vérifier par un professionnel, le remplacement de la cuisine, la modernisation des sanitaires, un carrelage d’origine datant de 1974 en état moyen, des menuiseries intérieures et extérieures en état moyen, ainsi que l’absence de climatisation dans les chambres. La taxe foncière 2025 s’élève à 3 353 €. Le potentiel locatif est estimé à environ 2 000 € par mois, avec possibilité de division ou d’aménagement afin d’optimiser la rentabilité. Il s’agit d’un bien rare à Fort-de-France, idéal pour une grande famille ou pour un projet locatif après rénovation.