Maison à vendre, 106m², Saint-Michel-de-Rieufret

Description

L’agence immobilière KINDI est ravie de vous présenter ce bien immobilier situé à Saint-Michel-de-Rieufret, proche de la commune de La Brède. Cette maison, construite en 1974, a été particulièrement bien entretenue tout en étant améliorée au fur et à mesure des années. Cette maison se distingue par son calme et son très bel espace extérieur. La visite : Voici ce que vous découvrirez au fil de la visite de cette maison d’une superficie habitable de 106 m² sur une parcelle d’environ 1 000 m². • La pièce de vie : Un espace lumineux puisque la maison a une double exposition Est-Ouest. Cette pièce possède deux espaces : le coin repas et le coin télé autour de la cheminée qui ajoute du cachet. • La cuisine : Entièrement rénovée en 2022, elle est équipée et fonctionnelle. La verrière faisant office de passe-plat ajoute de la luminosité tout en étant utile au quotidien. • La partie nuit : Composée de 4 chambres qui mesurent entre 9 et 12 m², un cellier de 9 m² vous permettant de stocker de nombreux éléments du quotidien. On y trouve aussi la salle d’eau de 5 m² qui a été entièrement rénovée en 2022 avec une douche, une double vasque et un miroir. À cela s’ajoute une pièce bonus au fond du couloir qui est actuellement la buanderie de la maison et qui peut être exploitée afin de réaliser la suite parentale de la maison. À ne pas oublier le W.C. de la maison qui se trouve à l’entrée. • L’extérieur : La maison possède un très bel espace extérieur aussi bien sur l’avant que sur l’arrière de la maison. À l’arrière, vous trouverez une agréable terrasse carrelée, un barbecue et une petite pergola en bois pour profiter des belles journées d’été. Aucun vis-à-vis et la possibilité d’ajouter une piscine vous aideront à vous projeter dans cette jolie maison. EN SUPPLÉMENT : Pour les amoureux de projets immobiliers ou tout simplement d’espace, vous aurez la possibilité d’acquérir en supplément un terrain de 3 000 m² en continuité de la maison. Il est tout à fait possible de réaliser un projet de division par la suite. Les prestations : • Cuisine entièrement équipée IKEA et rénovée en 2022. • Salle de bain rénovée en 2022. • Circuit d’eau potable refait dans toute la maison. • Isolation (laine de verre soufflée) et entretien de la toiture réalisés en 2022. • Terrasse carrelée exposée Est et son barbecue. • Carrelage et parquet. • Menuiseries en double vitrage PVC. Le secteur : Située à Saint-Michel-de-Rieufret, route de La Brède, cette maison se trouve à environ 1 kilomètre du centre de la ville dans un petit lotissement calme. L’emplacement est idéal pour être proche des centres d’intérêt de la ville tout en restant dans un environnement apaisant. À moins de 15 minutes à pied : • École publique de la ville. • Tennis club. • Bar – Tabac – Coiffure. • Parc pour les enfants. • Mairie – Château de Grenade. À moins de 15 minutes en voiture : • Auchan Supermarché La Brède / Super U Podensac. • Primeurs. • Gare de Podensac. • Restaurants à Podensac. • Banques. • Autoroute. Les charges et informations complémentaires : • Type de chauffage : gaz, chaudière à condensation. • Taxe foncière : 808 €. • Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 1 450 € et 2 030 €. • Consommation en énergie primaire : 181 kWh/m²/an. • Prix du bien : 296 800 € (honoraires inclus, à la charge du vendeur). • Date de réalisation du diagnostic énergétique : (D). Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous . Annonce publiée par l’agence KINDI, immatriculée au RCS de Bordeaux sous le numéro . Carte professionnelle : TCPI. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :