Maison à vendre, 175m², Valff

Description

Valff – Maison individuelle avec potentiel – 173 m² habitables – Terrain de 888 m²Située au calme en fond d’impasse à Valff, cette maison individuelle d’environ 173 m² habitables offre de beaux volumes et un fort potentiel d’évolution.Édifiée en 1982 sur un terrain plat et piscinable de 888 m² exposé sud-ouest, elle propose un vaste salon/séjour lumineux, climatisé et une avec une cheminée, une salle à manger conviviale , une cuisine indépendante avec accès terrasse et jardin, ainsi qu’une configuration permettant une véritable vie de plain-pied avec chambre, dressing et salle d’eau au rez-de-chaussée.La maison dispose actuellement de 3 chambres (dont certaines climatisées avec possibilité d’aménager facilement une 4e chambre au rez-de-chaussée. À l’étage, les volumes existants permettent également d’envisager l’agrandissement des chambres.Un sous-sol complet avec garage, atelier, cave, espaces de rangement, un box extérieur ainsi que plusieurs stationnements privatifs complètent les prestations.Maison à rafraîchir offrant une excellente base de valorisation dans un environnement résidentiel particulièrement recherché.DPE : D – 148 kWh/m²/anGES : D – 46 kgCO₂/m²/anMontant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 2 950 € et 4 050 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris).Prix de vente : 420 000 € FAIDont 20 000 € Ttc d’honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur, soit 400 000 € net vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site :