Maison à vendre, 35m², Angoulême

Description

INVESTISSEMENT LOCATIF – MAISON INDIVIDUELLE VENDUE LOUÉE – Angoulême À vendre à Angoulême, maison individuelle T2 de 35 m², sans copropriété, actuellement louée en meublé avec locataire en place. bail meublé permetant la fin du bail au besoin. Bien particulièrement adapté à un investisseur recherchant un investissement déjà exploité, sans vacance locative au moment de l'acquisition et avec des travaux importants récemment réalisés. ? LE BIEN La maison est organisée sur deux niveaux : • Au rez-de-chaussée : pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée. • À l'étage : une chambre et une salle d'eau avec WC. • Place de stationnement privative. Le logement a bénéficié d'une réfection récente, réalisée il y a moins d'un an. La toiture a également été entièrement refaite il y a environ 2 ans. La maison est donc vendue dans un état permettant de poursuivre immédiatement son exploitation locative, sans rénovation lourde à prévoir. ? SITUATION LOCATIVE / RENTABILITÉ Le bien est vendu avec son locataire en place, dans le cadre d'un bail meublé. Loyer actuel : 450 € hors charges + 30 € de charges, soit 480 € / mois charges comprises. Soit : • 5 400 € de loyers annuels hors charges • Prix de vente : 80 000 € • Rentabilité brute : 6,75 % sur le prix de vente L'acquéreur bénéficie ainsi de revenus locatifs dès l'acquisition, sans avoir à rechercher immédiatement un locataire. ⚡ PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE Autre point fort pour un investissement locatif : le logement bénéficie d'un DPE C. DPE : C – 161 kWh/m²/an GES : A – 6 kg CO₂/m²/an Chauffage électrique individuel. Dépenses énergétiques estimées entre 480 € et 690 € par an. ? LES ATOUTS Maison individuelle – pas de copropriété – locataire déjà en place – rentabilité brute de 6,75 % – DPE C – GES A – toiture entièrement refaite – rénovation récente – cuisine aménagée – place de parking privative. Prix : 80 000 € Diagnostics récents disponibles. Dossier complet et renseignements complémentaires sur demande. Visites uniquement sur rendez-vous afin de respecter la tranquillité du locataire.