Maison à vendre, 229m², Mésanger

Description

Belle propriété au calme de la campagne, avec de nombreuses possibilités d'évolution ! En impasse, au calme de la campagnes par l'autoroute, 5-10 mn de la gare, de plusieurs zones d'activités, des commerces, des services, des écoles. - Au rez-de-chaussée une cuisine, un séjour, 2 chambres, une salle d'eau, un WC, une buanderie. - A l'étage un hall d'entrée, un salon séjour 37 m2, une cuisine aménagée, 1 bureau, 3 chambres, une salle d'eau, un WC, deux balcons. Le tout équipé d'une pompe à chaleur avec une consommation réelle de 1600 à 2500 € en moyenne sur les cinq dernières années. En complément un grenier aménageable, de nombreuses dépendances pour des projets professionnel ou autre, le tout sur une parcelle d'environ 3750 m2. Points forts beau potentiel d'évolution - au calme avec vue dégagée - bien entretenue - etc. Cet ensemble au prix de 347 700 € honoraires d'agence inclus (honoraires TTC à la charge de l'acquéreur) - Prix hors honoraires d'agence 335 000 € Prenez contact avec EI votre conseiller immobilier au - stephane.robin@ - agent commercial enregistré au tribunal de commerce à Nantes - RSAC Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur el site . performance énergétique DPE 178 kWh/m2/an 'C' - GES 19 kg CO2/m2 'C'. De 4060 € à 5050 € de consommation estimée avec le prix moyens indexés sur les années. Beautiful property in a peaceful rural setting, with numerous development possibilities! Located at the end of a cul-de-sac, in a quiet rural area with easy access to the motorway, 5-10 minutes from the train station, several business parks, shops, services, and schools. - On the ground floor: a kitchen, a living room, 2 bedrooms, a shower room, a toilet, and a laundry room. - Upstairs: an entrance hall, a 37 sq m living/dining room, a fitted kitchen, an office, 3 bedrooms, a shower room, a toilet, and two balconies. The property is equipped with a heat pump, with average energy consumption of €1,600 to €2,500 over the last five years. Additional features include an attic suitable for conversion, numerous outbuildings for professional or other projects, all situated on a plot of approximately 3,750 sq m. Key features: excellent development potential - peaceful location with unobstructed views - well-maintained - etc. This property is priced at €347,700 including agency fees (fees inclusive of VAT, payable by the buyer) - Price excluding agency fees: €335,000. Contact EI, your real estate advisor, at stephane.robin@ - registered sales agent at the Nantes Commercial Court - RSAC. Information on the risks to which this property is exposed is available on the website. Energy performance: DPE 178 kWh/m²/year 'C' - GES 19 kg CO?/m² 'C'. Estimated energy consumption: €4,060 to €5,050 based on average prices indexed over the years. Honoraires inclus de 3.79% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 335 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4088.00 € et 5533.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Votre conseiller eXp Realty : Stéphane ROBIN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 887 581 734 NANTES