Maison à vendre, 156m², Junas

Description

Vente de particulier à particulier (aucun frais d'agence). Idéalement située au cœur du village recherché de Junas, entre Nîmes et Montpellier, découvrez cette magnifique maison de village en pierre, entièrement rénovée, offrant 116 m² habitables, une grande cour intimiste avec plunge pool, ainsi qu’une dépendance au potentiel exceptionnel. Prestations haut de gamme et aucun travail à prévoir : Le bien a fait l’objet d’une rénovation complète et soignée : électricité et plomberie neuves, climatisation gainable, façades récentes et toitures entièrement refaites. Technique et moderne, la toiture principale est déjà prête pour l'installation facile de panneaux solaires (orientation idéale), optimisant un bilan énergétique déjà remarquable (DPE B / GES A). L'espace de vie (Clé en main) : Au rez-de-chaussée : Une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée conviviale et son mange-debout ou table , une superbe cave voûtée aménagée en salon cosy, une salle d’eau moderne et un WC indépendant. À l’étage : Un espace nuit comprenant 3 chambres, dont une suite parentale avec sa salle d’eau privative et WC, ainsi qu’une seconde salle d’eau indépendante dédiée aux deux autres chambres. Côté extérieur : Vous profiterez d’une grande cour d'un peu plus de 100 m², sans vis-à-vis et baignée de soleil. Agrémentée d’un bel olivier et de bambous, elle accueille un charmant bassin/piscine (moins de 10 m²), idéal pour se rafraîchir durant l'été dans une ambiance résolument méditerranéenne. Le grand point fort : Un bâtiment indépendant de 80 m² avec AUTORISATIONS ACCORDÉES Ce bâtiment indépendant sur deux niveaux offre un confort rare en centre-village et un fort potentiel de valorisation : Au rez-de-chaussée, un garage de 40 m² : Autorisation officielle déjà obtenue pour la création d’une grande porte de garage latérale, permettant de stationner facilement deux véhicules côte à côte tout en profitant de l’espace devant. À l’étage, un plateau de 40 m² à aménager : Idéal pour créer un appartement indépendant, un atelier ou un espace de télétravail. Autorisations déjà accordées par la mairie pour la création de 3 fenêtres à l'étage, garantissant un projet clé en main et lumineux (fort rendement locatif possible, notamment avec le célèbre Festival Jazz à Junas). La parcelle totale est d'environ 220 m². Junas est un havre de paix disposant de toutes les commodités essentielles (boulangerie, épicerie, bar-tabac-restaurant), situé à seulement quelques minutes de Sommières. Prix : 375 000 € Dossier complet (diagnostics, factures de rénovation et arrêtés d'autorisations d'urbanisme) disponible lors de la visite. Agences immobilières et professionnels s'abstenir strictement, merci.