Maison à vendre, 200m², Bénouville

Description

Nous vous proposons en exclusivitée sur Saint-Aubin-d'Arquenay cette Maison de 200 m², 4 chambres, jardin plein sudDans la commune très recherchée de Saint-Aubin-d'Arquenay (14970), à seulement quelques minutes des plages de Ouistreham et du nord de Caen, découvrez cette maison familiale lumineuse alliant pierre de Caen et modernité.Un bien rare, niché dans un environnement calme et prisé, à la fois proche de la mer et de toutes les commodités.Les atouts majeurs :Environ 200 m² habitables sur 800m² de terrain clos de murs en pierreExposition plein sud, sans vis-à-visgrande terrasse et toit-terrasse.Portail motorisé, store banne, cabane de jardinTrès bon Dpe : C Intérieur : Espace et lumièreDès l'entrée, vous apprécierez les volumes généreux et la luminosité exceptionnelle.Cuisine aménagée et équipée ouverte sur la salle à manger (34 m²)Salon de 41 m² avec grandes baies vitrées donnant sur la terrasseArrière-cuisine, buanderie, salle d'eau et Wc Étage 1 : espace nuit et télétravail3 chambres (9, 11 et 15 m²)Bureau de 12 m² avec accès toit-terrasseMezzanine, salle de bains, Wc indépendant, coin dressing Étage 2 : suite indépendanteChambre de 15 m² avec rangementsSalle d'eau privative, Wc indépendantMezzanine de 10 m² (salle de jeux, bureau ou coin détente)Un espace idéal pour un adolescent, un invité ou un bureau indépendant.Maison très saine, parfaitement entretenueMatériaux nobles, huisseries modernesPierre de Caen, charme et confortChauffage performant, aucun travaux à prévoir Pourquoi vous allez l'aimer :Un équilibre parfait entre charme et fonctionnalité, entre ville, campagne et mer.Une maison familiale clé en main, baignée de lumière, où chaque espace a été pensé pour le confort et la sérénité.Un bien rare sur le secteur, à visiter sans tarder.Nicolas Le Duc Agent Commercial - Numéro Rsac 838 799 203Conformément à la loi Tracfin, une pièce d'identité vous sera demandée pour toute visite.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Nicolas Le Duc (Ei) Agent Commercial - Numéro Rsac : - Caen.