Maison à vendre, 139m², Ingrandes

Description

Maison 5 pièces 139 m² Reference Annonce : - Ingrandes-sur-Loire : Située dans un cadre idyllique au bord de la Loire, maison "Napoléonienne" entièrement réhabilitée en 2020 alliant charme et prestations contemporaines. Au rez-de-chaussée, une entrée, un séjour lumineux avec cuisine aménagée et équipée et une suite parentale avec salle d'eau privative et Wc. À l'étage, trois chambres, une salle de bains et un Wc offrant un espace familial agréable et fonctionnel. . Au deuxième étage un grenier à aménager de 80 m² au sol et env. 40 m² chambres, salle de bain, salle de jeux.), entièrement isolé, il dispose déjà des réseaux d'eau et d'électricité Ce bien d'exception bénéficie d'un emplacement privilégié avec un accès direct au sous-sol, idéal pour entreposer vos embarcations, à seulement quelques pas de l'eau. Un véritable havre de paix, à l'abri des regards, tout en étant à proximité des commerces et services de la ville. Les travaux de rénovation effectués en 2020 ont permis de moderniser cette maison tout en préservant son cachet unique. Parmi les améliorations : installation d'une pompe à chaleur, mise aux normes de l'électricité, de la plomberie, rénovation complète de l'isolation, remplacement des menuiseries. Une localisation idéale Située à 30 minutes en voiture de la gare d'Angers et à seulement 40 minutes en train de Nantes, cette maison offre une excellente desserte tout en profitant d'une tranquillité rare et d'un cadre de vie exceptionnel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : Une annonce immobilière de notaire du site Immonot Surface : 139 m² Prix du bien : 550400 € Prix du bien hors honoraires : 530000 € Honoraires Ttc : 3.85 % soit 20400 € Honoraires à la charge de l'acquéreur Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 117.0 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 050 € et 1 460 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : plus d'informations