Maison à vendre, 100m², Le Houga

Description

A seulement 10 minutes de Le Houga, cette charmante maison de plain-pied d'environ 100 m² séduit par son ambiance chaleureuse et ses volumes équilibrés. La cuisine aménagée s'ouvre sur un séjour accueillant, agrémenté d'un poêle à bois, véritable invitation à la convivialité et au confort au quotidien. L'espace nuit offre trois chambres lumineuses aux superficies généreuses, ainsi qu'un bureau pouvant facilement être aménagé en quatrième chambre selon vos besoins. Fonctionnelle et bien agencée, la maison dispose également d'une buanderie, d'une salle de bain, d'un Wc séparé et de combles exploitables, laissant place à de futurs projets d'aménagement. A l'extérieur, un jardinet clos de 401 m² permet de profiter pleinement des beaux jours dans un cadre paisible. Le bien comprend également une parcelle non attenante de 3 911 m², située à proximité, sur laquelle se trouve une ancienne dépendance à rénover, offrant un potentiel intéressant pour un projet complémentaire, de stockage ou d'agrément. Le chauffage est assuré par un système électrique complété par un poêle à bois. Un audit énergétique a d'ores et déjà été réalisé. Une opportunité rare pour conjuguer confort de vie, charme de l'existant et perspectives d'évolution, dans un environnement calme et recherché. (7.84 % honoraires Ttc à la charge de l'acquéreur.) Etat général : A Rafraichir Surface séjour : 25.73 Surface terrain : 4321 Année de construction : 1948 Chauffage : Individuel Chauffage (mécanisme) : Convecteurs Chauffage (mode) : Bois Electrique Fenêtre : Pvc Double Vitrage Cuisine : Ouverte Aménagée Numéro de mandat : 778 Honoraires à la charge de : Acquéreur Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 7.84 % Prix net vendeur : 102000 euros Bien En copropriété : Non Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : Nc Taxe foncière : 89 euros Lieu : Gers (32)