Maison à vendre, 174m², L'Isle-d'Espagnac

Description

Maison Principale + Dépendance + Maison Annexe (même bien), près d'Angoulême, à L'Isle d'Espagnac (16340). Ce bien est situé dans le quartier La Maison d'Ardoise, à proximité immédiate de toutes commodités : - à moins de 50 mètres : cabinet médical, boulangerie, arrêts de bus - à moins de 600 mètres : station service, mairie, pharmacie, bureau de poste, écoles, banque, bureau de tabac/bar/journaux, fleuriste, supérette, marché le samedi matin, etc... - l'Espace Carat, la D 1000 et les axes N 10 et N 141 également tout proche, tout comme les grandes surfaces de bricolage, les supermarchés et les zones commerciales. Les 3 bâtiments, construits en maçonnerie traditionnelle, ont une surface d'emprise au sol de 298 m², pour une surface totale habitable de 174 m², le tout sur un grand terrain de 1667 m² entièrement clos et en partie arboré. La Maison Principale (construction 1983 de plain pied en forme de L) est lumineuse, avec une surface habitable de 138 m², et offre : - une belle pièce de vie (salon/séjour/salle à manger) de 45 m² avec cheminée. - une cuisine indépendante de 16 m² et une buanderie/arrière cuisine attenante de 11 m². - 4 chambres sur parquet en châtaignier massif (9m², 9m², 10,50m² et 11,80m²), les 2 plus grandes avec placard/penderie, et dont 3 donnent à l'arrière sur le parc boisé appartenant au terrain. - une salle de bain avec baignoire, douche et 2 vasques. - un WC séparé. La Maison Annexe (fin rénovation 1995) a une surface d'emprise au sol de 124 m², et comprend : - une partie habitable de 35 m² (voir les 3 dernières photos) qui offre une pièce de vie de 22 m² avec coin cuisine (actuellement utilisée comme salle personnelle de culture physique), une salle d'eau avec douche et vasque, un WC séparé, et à l'étage sous combles un coin nuit, ce qui pourra vous permettre d'héberger famille ou amis, ou de faire un bureau pour le télé-travail et qui soit indépendant de la Maison Principale située juste à côté. - et en plus de sa partie habitable, ce 2ème bâtiment offre un garage de 18 m², deux celliers dont un aménagé en chai à vin, et une grande partie auvents de 43 m² avec 5 grandes arcades ouvertes sur l'arrière du terrain avec cuisine d'été, avec possibilité d'implanter une piscine sur ce coté du terrain non boisé. La Dépendance a une surface utile de 15 m² et sert actuellement d'abri de jardin pour le rangement des outils, tondeuse, etc... Ce 3ème bâtiment est situé à l'arrière de la Maison Principale, dans le parc qui comprend notamment 6 chênes centenaires avec fraîcheur assurée pour s'y reposer l'été, et on y accède par une allée en pierre qui prolonge la cour pavée en pierre charentaise qui sépare les 2 maisons et qui constitue un bel espace privatif de stationnement. Date des diagnostics : L'Audit Energétique a également été fait le Vente de particulier à particulier. Agences s'abstenir. Prix : 320000 €