Appartement à vendre, 18m², Clermont-Ferrand

Description

Appartement 1 pièce 18 m² Investissement LMNP ETUDIANT | Rentabilité 6,35 % | RESIDE ETUDES | CLERMONT-FERRAND (63) Investissez dans un bien déjà exploité, avec bail commercial en cours, gestion 100 % déléguée et loyers perçus dès l’acquisition. Il n’est pas possible d’y habiter ni d’y loger un proche. L'Agence du LMNP vous propose cet appartement de 18,08 m², situé au sein de la résidence Jacques Prevert à Clermont-Ferrand, géré et exploité par RESIDE ETUDES. Ce bien est vendu avec un bail commercial jusqu'en janvier 2027, offrant une gestion totalement déléguée et des revenus locatifs contractualisés. Résumé de l’investissement : - Prix Acte en mains : 56 836,06 euros - Renta brute : 6,35 % - Renta nette : 4,46 % - Loyers HT : 3 224,11 euros / an - Exploitant : RESIDE ETUDES - Bail commercial : 2018 - janvier 2027 La résidence Jacques Prévert propose depuis 2007 à ses étudiants des appartements allant de 18 m² jusqu’à 25 m². Tous les appartements, sont meublés et équipés en vue d’offrir le maximum de confort et de fonctionnalités à leurs occupants, et comprennent tous sanitaires privatifs, clic-clac, kitchenette avec frigo, plaques de cuisson et micro-onde. Plusieurs services alliant confort et sécurité sont mis à disposition des résidents : Salon, accès WiFi gratuit, parking, salle de sport, laverie... Les atouts de cet investissement : - Bail commercial sécurisé jusqu'en janvier 2027 - Exploitant national reconnu - Gestion entièrement déléguée - Loyers contractuels - Article 605 à la charge du preneur - Article 606 à la charge du bailleur - Fiscalité LMNP optimisée grâce à l'amortissement Dossier complet disponible sur demande : bail commercial, appels de loyers, charges, taxe foncière et simulation de financement. L'Agence du LMNP est spécialisée dans la vente de biens en résidences de services (EHPAD, résidences étudiantes, seniors, affaires et tourisme) partout en France. Surface : 18 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 162 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué