Maison à vendre, 195m², Époisses

Description

Nous vendons un ensemble immobilier en très bon état, composé d’une maison principale d’environ 195 m² et d’un logement indépendant d’environ 60 m², sur un terrain de 1 550 m². La maison principale, belle batisse en pierre, elle a été restaurée avec des matériaux naturels dans un esprit écologique, puits canadien, vmc double flux, isolation en laine de bois, Fermacel, enduits à la chaux, matériaux anciens, dans le respect du bâtiment. Elle comprend une cuisine ouverte sur un espace de vie chaleureux, 4 chambres, dont deux au rez-de-chaussée et deux à l'étage, une pièce de méditation, un espace salon bibliothèque, un bureau disposant d’un accès indépendant, ainsi que d'une salle d'eau au rez-de-chaussée et une salle de bains à l'étage. Soient 9 pièces pour la maison principale. La maison principale offre de beaux espaces de vie lumineux, ouverts sur le jardin et la cour intérieure. Elle est entièrement chauffée par un poêle de masse performant et peu consommateur de bois. Le logement indépendant est accessible depuis la rue aux personnes à mobilité réduite et peut convenir pour accueillir des proches ou envisager un usage professionnel selon votre projet. Il comprend une cuisine ouverte, une chambre et une salle de douche adaptée. Tout ce logement est aux normes PMR. Il a été reconstruit en 2015 en panneaux bois et il est chauffé grâce à un poêle à granules. Sa superficie est augmentée par une grande véranda isolée ouverte à l’arrière sur le jardin, soit en tout 60m2. À l’extérieur, vous profiterez d’une cour ombragée d'un côté, d’un jardin clos et arboré de l'autre côté, d’un potager, d’un verger, d’un poulailler, d’un bassin, d’un puits et d’une réserve d’eau. Le jardin est planté et entretenu selon les principes de l’agriculture biologique. Une ancienne grange est aménagée en atelier de menuiserie, avec grenier sur toute sa surface, elle bénéficie d’une entrée indépendante et pourrait devenir un autre logement indépendant. Une ancienne écurie qui abrite la buanderie une jolie cave voûtée et un bûcher complètent la propriété. Chaque logement dispose d’une fosse septique. Elles ne sont pas aux normes mais sont vivantes et fonctionnent très bien. Cet ensemble peut intéresser une famille recherchant de l’espace, un environnement proche de la nature pour un mode de vie respectueux de l'environnement, un projet multigénérationnel ou des personnes souhaitant disposer d’un atelier et d’un logement séparé, éventuellement à usage professionnel. Il se situe sur la commune d’Époisses, avec les commerces de proximité, écoles, médecin, pharmacie. 20 mn du péage A6, 25mn de la gare TGV de Montbard … Prix : 330 000€ – vente directe entre particuliers. Visites sur rendez-vous uniquement après un premier échange. Dossiers techniques fournis après visite. Merci aux agences de ne pas nous démarcher. Classe énergie D 243 kWh/m²/an et Classe Climat : D 7 kg CO₂/m²/an, pour le logement principal. Logement annexe non soumis à diagnostic. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 2160€ à 2970€ par an.