Appartement à vendre, 61m², Vénissieux

Description

EXCLUSIVITÉ PARILLY : LE 'ZÉRO DÉFAUT' À 15 MIN DU CENTRE DE LYON Vous cherchez l'emplacement stratégique par excellence ? Que vous soyez investisseur, étudiant ou à la recherche d'un confort de vie absolu, ce T3 de 61 m² est une opportunité rare sur le secteur. ?? UNE LOCALISATION 'TOUT À PIED' IMBATTABLE Situé au cœur du quartier recherché de Parilly, cet appartement bénéficie d'une situation géographique idéale qui facilite votre quotidien : Transports : À seulement 3 minutes à pied du Métro D et des bus. Reliez le centre-ville de Lyon (Bellecour, Universités, Manufacture des Tabacs) en 15 minutes chrono. Nature : Le Grand Parc de Parilly, véritable poumon vert de 178 hectares, est votre jardin voisin (à 5 minutes à pied). Accessibilité : Accès autoroutiers immédiats pour une mobilité totale. ? LE CONFORT ET L'ACCESSIBILITÉ AVANT TOUT Situé en Rez-de-Chaussée au sein d'une résidence sécurisée, cet appartement est parfaitement adapté : Aux Personnes à Mobilité Réduite : Un accès de plain-pied sans aucune contrainte de marches. Aux Étudiants & Actifs : Une sécurité optimale et une proximité immédiate avec les pôles universitaires lyonnais. ? RÉNOVATION TOTALE 2025 : POSEZ VOS VALISES ! Oubliez le stress des travaux. Ce cocon a été entièrement rénové à neuf en 2025 avec des matériaux modernes et de qualité. Surface : 61 m² optimisés, lumineux et fonctionnels. Les 'Plus' indispensables : Vendu avec une cave saine pour le stockage et une place de parking privative au sein de la résidence sécurisée. L'avis de votre expert : C'est le produit d'investissement intelligent par excellence. La demande locative sur ce secteur est extrêmement forte grâce à la combo gagnante : Métro + Parc + Rénovation neuve. ?? NE LAISSEZ PAS PASSER VOTRE CHANCE Un bien de cette qualité, avec parking et cave, dans le secteur le plus prisé de Vénissieux, ne restera pas longtemps sur le marché. Contactez-moi dès maintenant pour obtenir le dossier complet, les photos supplémentaires et organiser votre visite exclusive avant qu'il ne soit trop tard ! -- Ce bien est proposé par Loïc GAILLARD - ecotransac. Contactez votre conseiller ecotransac : Loïc GAILLARD, Tél. : , E-mail : - EI - Agent commercial - 934 746 223 RSAC - VIENNE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 169 000 euros frais d'agence inclus. Honoraires à la charge du vendeur. Surface : 61 m² habitable. Le bien comprend 3 lots. A propos de la copropriété : Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Nombre de lots : 56 Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 331 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 762 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 260 euros et 1 680 euros sur l'année 2024 (hors abonnements).